Solide Kapitalanlage - Haus mit drei kleinen Wohneinheiten und 3 Stellplätzen
Dieses Dreifamilienhaus in Düren-Niederau mit drei kleinen Wohneinheiten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder zur teilweisen Eigennutzung. Die Immobilie umfasst drei Wohneinheiten mit insgesamt 89,95 m², fünf Zimmern und drei Bädern und überzeugt durch den großzügigen Garten sowie zahlreiche Stellplätze.
Im Erdgeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung (ca. 33 m²) mit einem gemütlichen Schlafzimmer, einem Wohnzimmer, einer Küche und einem Duschbad. Die Wohnung im Obergeschoss (ca. 42 m²) verfügt ebenfalls über zwei Zimmer - ein Schlafzimmer sowie einen offenen Wohn- und Essbereich mit Küche und Duschbad. Die Zimmer sind insgesamt als Durchgangszimmer angeordnet. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein 1-Zimmer-Apartment (ca. 15 m²) im Obergeschoss mit kleiner Küchenzeile und Duschbad. Diese Einheit ist derzeit vermietet und erzielt eine Warmmiete von 450 €. Die Wohnungen sind teilweise renoviert und befinden sich in einem vermietbaren Zustand. Diverse Restarbeiten sind allerdings noch erforderlich. Das Haus bietet einen kleinen Teilkeller, der zusätzlichen Stauraum schafft. Auf dem Grundstück von ca. 536 m² befindet sich ein Garten mit Gartenhaus, ideal zum Entspannen oder zur Nutzung als Abstellfläche. Vor dem Haus stehen drei Außenstellplätze zur Verfügung, die aufgrund der Tiefe auch sechs Autos Platz bieten.
Merkmale
536 m² Grundstück
Kelleranteil
6 Stellplätze: 6 Außen-Stellplätze
Garten
Terrasse
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Baujahr1945
Zustand der ImmobilieMassivhaus, teilsaniert
Preisdetails
Kaufpreis
229000 €229.000 €
2.545,86 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
6 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
256.640 €1
Kaufpreis
229.000 €
Kaufnebenkosten
27.640 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.435 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
14.885 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.175 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Krauthausen, Düren / Niederau (52355)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Düren-Niederau. Niederau überzeugt durch seine familienfreundliche Umgebung, grüne Wohnlage und gleichzeitig gute Verkehrsanbindung an die Dürener Innenstadt sowie die umliegenden Ortschaften. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend - der Bahnhof Düren-Niederau ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie die Anschlussstellen an die B56 und A4, wodurch Städte wie Köln und Aachen bequem erreichbar sind. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Spazier- und Radwege entlang der Rur sowie nahegelegene Wälder und Parks.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.
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Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt der Stadt Düren, Schenkelstraße 6-8, 52349 Düren Umsatzsteueridentifikationsnummer: 207/5224/2718 Kammer: IHK Aachen, Theaterstr. 6-10, 52062 Aachen
Die Widerrufsbelehrung entnehmen Sie bitte unserem Impressum.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
