Wohnglück in Düren: Modernisiertes Reihenmittelhaus in verkehrsberuhigter Lage
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Reihenmittelhaus überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 132 m² und durch eine gelungene Kombination aus Familienfreundlichkeit, Komfort und moderner Ausstattung. Mit durchdachtem Grundriss und hellen Räumen bietet es beste Voraussetzungen für ein angenehmes Wohnen.
Das Herzstück des Hauses ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit offenem Küchenbereich. Hier genießen Sie viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Große Fensterfronten sorgen für eine freundliche Atmosphäre und schaffen fließende Übergänge zum Außenbereich.
Vier Schlafzimmer bieten Rückzugsmöglichkeiten für die ganze Familie - ob als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer, hier findet jeder seinen Raum. Das geräumige Tageslichtduschbad überzeugt mit moderner Ausstattung und Wohlfühlcharakter.
Ein weiteres Plus ist der Keller, der Ihnen vielseitige Nutzungsoptionen für Hobby, Stauraum oder Hauswirtschaft bietet. Für hohen Wohnkomfort sorgt zudem eine moderne Klimaanlage.
Zur Immobilie gehören bis zu vier Pkw-Stellplätze, die Ihnen bequemes Parken direkt am Haus ermöglichen. Optional besteht die Möglichkeit einer Verbindung zum Nachbarhaus - ideal für Mehrgenerationenwohnen oder besondere Nutzungskonzepte.
Haben wir Interesse geweckt? Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin - Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Merkmale
275 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze
Gäste-WC
voll klimatisiert
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1950
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
389900 €389.900 €
2.960,52 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
436.962 €1
Kaufpreis
389.900 €
Kaufnebenkosten
47.062 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.849 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.344 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.919 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Düren (52351)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wörthsiedlung in Düren gehört zu den beliebten und familienfreundlichen Wohnlagen der Stadt. Ruhig und zugleich stadtnah gelegen, profitieren Sie hier von einer angenehmen Wohnatmosphäre mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind schnell erreichbar. Auch die Innenstadt von Düren mit ihrem vielfältigen Angebot an Geschäften, Restaurants und Kultur erreichen Sie in wenigen Minuten.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A 4 sind die Städte Köln und Aachen zügig erreichbar. Der Bahnhof Düren bietet zudem eine sehr gute Anbindung an den Regional- und Fernverkehr.
Die Umgebung lädt zu Freizeit und Erholung ein - ob Spaziergänge an der Rur, Radtouren ins Umland oder Ausflüge in die nahegelegene Eifel. Die Wörthsiedlung verbindet somit ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe und hohem Freizeitwert.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 38,20 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, modernisiert: 2009
