Das gepflegten Reiheneckhaus liegt in einer begehrter Wohnlage von Grafrath. Die Immobilie wurde im Jahr 2016 in solider Massivbauweise errichtet und bietet mit rund 139 m² Wohnfläche auf drei Ebenen ein großzügiges und zugleich durchdachtes Zuhause für Familien, Paare oder alle, die besonderen Wert auf Komfort und Qualität legen.
Vom hellen Wohn- und Esszimmer mit offener Küche haben Sie an zwei Seiten Zugang zur umlaufenden Terrasse. Im Wohnzimmer befindet sich ein gemauerter Kaminofen für gemütliche Abende mit der Familie.
Im Obergeschoss liegen 3 Schlafzimmer und das helle Bad mit Eckbadewanne und Dusche.
Ein echtes Highlight ist das ausgebaute und gedämmte Dachgeschoss, das nicht nur als zusätzlicher Wohn- oder Arbeitsbereich dient, sondern mit einem eigenen modernen Duschbad ausgestattet ist.
In den beiden Kellerräumen haben Sie Platz für Ihre Hobbies und zusätzlichen Stauraum.
Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre. Das Haus ist durchgehend gepflegt und wurde laufend instand gehalten.
Der nach Süd-West ausgerichtete Garten ist sonnig und pflegeleicht angelegt. Die große Holzterrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, sei es beim Frühstück in der Morgensonne oder beim gemütlichen Ausklang des Tages.
Abgerundet wird das Angebot durch eine zum Haus gehörende Garage sowie Stellplätze am Haus - bequem und praktisch für Familien oder Gäste.
Diese Immobilie bietet Ihnen ein durchdachtes Gesamtpaket aus moderner Ausstattung sowie einer ruhigen und doch zentralen Wohnlage. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung, wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Merkmale
vermietet
335 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2016
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
950000 €950.000 €
6.834,53 €/m²
Provision für Käufer
3 % inkl. MwSt. Käuferprovision
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 26.640,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.030.750 €1
Kaufpreis
950.000 €
Kaufnebenkosten
80.750 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.250 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
33.250 €
Provision für Käufer (3%)
28.500 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schöngeising, Grafrath (82284)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Grafrath. Ein familienfreundlicher Wohnort mit hoher Lebensqualität.
Das Reiheneckhaus liegt in Grafrath einem ruhigen, naturnahen Ort im Landkreis Fürstenfeldbruck, der sich ideal für Familien eignet. Eine perfekte Mischung aus landschaftlich reizvoller Lage und guter Anbindung an die nahegelegenen Städte.
Die Gemeinde verfügt über eine Grundschule sowie mehrere Kindergärten, darunter auch integrative Einrichtungen. Weiterführende Schulen sind in Fürstenfeldbruck gut erreichbar. Dank der familiären Atmosphäre und aktiven Dorfgemeinschaft finden Familien schnell Anschluss, etwa über Vereine, Feste und Veranstaltungen.
Gleichzeitig ist man nicht weit entfernt von allem, was eine Großstadt wie München bietet, ob kulturell, beruflich oder in Bezug auf weiterführende Bildung.
Die Lage am Rande des Naturschutzgebietes "Ampermoos" macht Grafrath zu einem Paradies für Naturliebhaber. Zahlreiche Spazier- und Radwege, Spielplätze, ein Wildpark sowie der nahegelegene Ammersee sorgen für vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Trotz der ruhigen Lage ist Grafrath verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Über die S-Bahnlinie S4 ist man in etwa 35-40 Minuten direkt in der Münchner Innenstadt. Autofahrer profitieren von der Nähe zur A96. Damit eignet sich Grafrath ideal für Pendler, die Arbeit und Familienleben im Grünen verbinden möchten.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Bayern
