Wohnung zum Kauf

289000 €289.000 €

3.181 €/m²

3 Zimmer  •  90,8 m²  •  1. Geschoss

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Bogenstraße 45, Neviges, Velbert (42553)

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In der begehrten Bogenstraße in 42553 Velbert befindet sich diese außergewöhnliche Wohnung im Hochparterre eines charmanten Zweiparteienhauses aus dem Jahr 1902. Die Immobilie verbindet auf eindrucksvolle Weise den Charakter eines klassischen Altbaus mit modernem Wohnkomfort auf hohem Niveau. Mit einer Wohnfläche von 90,84 m² und einer durchdachten Raumaufteilung auf drei Zimmer bietet die Wohnung ein großzügiges und zugleich behagliches Wohnambiente. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine Helligkeit, Offenheit und hochwertige Ausführung - ideal für modernes Wohnen und gesellige Stunden. Die Küche ist separat angeordnet, was eine klare Trennung von Wohn- und Kochbereich ermöglicht und sowohl funktional als auch wohnlich überzeugt.

Im Jahr 2016 wurde die Wohnung vollständig kernsaniert und technisch wie optisch auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Eine komfortable Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehme Wärme, während elektrische Rollläden, dimmbare Deckenspots und das elegante Gira-Schalterprogramm den hohen Qualitätsanspruch unterstreichen. Zusätzlich sind hochwertige Gira Unterputz-Radios integriert, die in mehreren Bereichen für angenehme Hintergrundmusik sorgen. LAN-Anschlüsse in sämtlichen Zimmern ermöglichen eine optimale digitale Infrastruktur. Das geschmackvoll ausgestattete Badezimmer bietet mit ebenerdiger Dusche, Badewanne und integriertem Gira Unterputz-Radio ein echtes Wohlfühlerlebnis.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Außenbereich. Der rund 360 m² große Garten mit zusätzlicher ca. 40 m² großer Terrasse stellt eine echte Seltenheit dar und wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Eine professionelle Gartenentwässerung sowie mehrere Außenstromanschlüsse bieten höchsten Komfort und Funktionalität. Die massive Gartenmauer gehört dem TBV und wird dauerhaft instandgehalten, sodass hier keinerlei Verpflichtungen entstehen.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Außenstellplatz, zwei eigene Kellerräume sowie die Hälfte des teilweise ausgebauten Dachgeschosses, das zusätzliche Nutz- und Ausbaureserven bietet. Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die das Besondere suchen: eine stilvolle Altbauwohnung mit moderner Ausstattung, großzügigem Grundriss und einem Garten, der in dieser Form kaum zu finden ist. Einziehen, ankommen und genießen - ohne Sanierungsbedarf und mit einem außergewöhnlichen Maß an Lebensqualität.

Ein Betreten des Grundstücks ist ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und in Begleitung des Maklers gestattet.

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