Wohnkomfort pur! Erdgeschosswohnung mit Garten und Sauna in Dachau-Mitterndorf!
Diese beeindruckende 5-Zimmer-Erdgeschosswohnung in begehrter Lage von Dachau vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein Höchstmaß an Privatsphäre. Die lichtdurchflutete Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und zeichnet sich besonders durch ihren großen, liebevoll angelegten Garten sowie eine exklusive private Sauna aus - ideal für anspruchsvolle Bewohner, die Komfort und Ruhe schätzen.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, von dem alle Räume bequem erreichbar sind. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bietet dank großer Fensterflächen einen harmonischen Blick ins Grüne und direkten Zugang zur sonnigen Terrasse. Diese geht nahtlos in den privaten Garten über, der viel Platz für Freizeit, Erholung oder gesellige Stunden im Freien bietet.
Insgesamt stehen fünf gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden können. Die Raumaufteilung eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf.
Ein besonderes Highlight stellt die hauseigene Sauna dar, die stilvoll in den Wellnessbereich der Wohnung integriert ist. Hier können Sie Ihre persönliche Auszeit genießen - perfekt zum Entspannen nach einem langen Tag.
Hinweis: Eine Terrasse mit ca. 20 qm wird bauseits noch erstellt. Genauso wie ein Badezimmer in Absprache mit dem Erwerber.
Merkmale
Kelleranteil
Balkon
Garten
Sauna
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1976
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
589000 €589.000 €
5.890 €/m²
Provision für Käufer
3,57
Geschätzte Gesamtkosten
642.422 €1
Kaufpreis
589.000 €
Kaufnebenkosten
53.422 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.835 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
20.615 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.027 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dachau (85221)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Heinrich-Nicolaus-Straße befindet sich im Dachauer Stadtteil Mitterndorf, einem überwiegend ruhigen und wohngeprägten Gebiet südlich des Dachauer Zentrums. Die Straße liegt in einem Viertel, das von Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und kleineren Mehrfamilienanlagen geprägt ist.
Die Umgebung bietet eine Mischung aus gewachsenen Wohnstrukturen und moderner Bebauung. Grünflächen sowie kleinere Spazierwege sind gut erreichbar und tragen zum ruhigen Wohncharakter des Viertels bei.
Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist gut: Über die nahegelegene Münchner Straße (B471) besteht schneller Anschluss an die umliegenden Stadtteile und an die Münchner Region. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung gewährleistet, die eine Verbindung zum Dachauer Bahnhof (S2) und zur Innenstadt ermöglichen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in der näheren Umgebung oder sind mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Die Lage eignet sich damit besonders für Familien und Pendler, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Infrastruktur suchen.
Weitere Informationen
Stichworte
Grundstücksfläche: 430,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern
