Ruhige Lage, sanierte Ausstattung - Mehrfamilienhaus mit Charme!
Zum Verkauf steht ein saniertes Mehrfamilienhaus in Schifferstadt mit insgesamt fünf Wohneinheiten, das durch seine gepflegte Ausstattung und attraktive Lage überzeugt. Das Objekt besteht aus zwei 5-Zimmer-, zwei 3-Zimmer- und einer 2-Zimmer-Wohnung. Vier der Einheiten sind aktuell gut vermietet, während die großzügige ca. 136 m² große 5-Zimmerwohnung bezugsfrei ist und über einen eigenen Eingang verfügt. Diese Wohnung besticht durch eine Terrasse mit Wintergarten und eigenem Garten - ideal für Familien oder Paare, die Freiraum und Privatsphäre schätzen. Die Ausstattung umfasst teilweise Fußbodenheizung, moderne Einbauküchen und ein hochwertiges Raumkonzept, das viel Licht und Komfort bietet. In den letzten Jahren wurde das Haus umfassend saniert: Dach, Strom- und Wasserleitungen wurden erneuert, die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2021. Vor dem Haus stehen drei Außenstellplätze zur Verfügung, sodass Bewohner und Gäste bequem parken können. Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt € 46.800,--, was das Mehrfamilienhaus auch für Kapitalanleger attraktiv macht. Insgesamt vereint das Objekt gepflegte Bausubstanz, moderne Ausstattung und eine ruhige, familienfreundliche Lage - eine seltene Gelegenheit in Schifferstadt für Eigennutzer oder Investoren gleichermaßen.
Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.
Merkmale
Bezug: vermietet
vermietet
488 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Garten
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1946
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
870000 €870.000 €
1.679,54 €/m²
Provision für Käufer
5,95% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 61.200,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 46.800,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
961.959 €1
Kaufpreis
870.000 €
Kaufnebenkosten
91.959 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.050 €
Grunderwerbsteuer (5%)
43.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
31.059 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.350 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schifferstadt (67105)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Schifferstadt. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, die Umgebung bietet ein entspanntes und sicheres Wohnumfeld. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, sodass eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken sind gut erreichbar. Auch Schulen aller Altersstufen liegen in der Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Schifferstadt verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Verkehrsanbindung und einem gepflegten Umfeld macht diese Immobilie zu einer idealen Wahl sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf Stabilität und Lebensqualität legen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 14, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der Wohneinheiten: 5, 2 Etagen
