Gebäudeensemble mit Innenhof - bestehend aus saniertem Altbestand und Neubau in Merenberg-Allendorf
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein baulich verbundenes Gebäudeensemble auf einem großzügigen Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 3.037 m². Die Liegenschaft besteht aus einem Vorderhaus als Altbestand sowie einem im Jahr 2023 errichteten Hinterhaus, das zeitgleich mit einem Anbau an das Vorderhaus realisiert wurde. Beide Gebäudeteile sind miteinander verbunden, gemeinsam erschlossen und bilden eine funktionale wie auch gestalterische Einheit mit einem innenliegenden Hof.
Das Vorderhaus wurde im Jahr 1927 in Massivbauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120 m². Im Jahr 2023 erfolgte eine teilweise Sanierung, in deren Zuge unter anderem die Fenster und Haustür erneuert wurden. Ein Stellplatz ist dem Vorderhaus zugeordnet. Die Beheizung erfolgt derzeit über Elektroheizungen in den einzelnen Räumen; ein Anschluss an die moderne Wärmepumpenanlage des Hinterhauses ist bereits vorgesehen, jedoch noch nicht umgesetzt.
Im Erdgeschoss des Vorderhauses sind über einen zentralen Flur ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche erreichbar.
Das Obergeschoss ist ebenfalls über einen Flur erschlossen und umfasst einen Wohn- und Essbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Die Räume im Obergeschoss befinden sich teilweise noch im Fertigstellungszustand.
Im Dachgeschoss ist ein weiteres Schlafzimmer untergebracht, während der bislang nicht ausgebaute Spitzboden zusätzlichen Stauraum bietet. Das Vorderhaus ist vollunterkellert; der Keller ist als Gewölbekeller ausgeführt und weist Feuchtigkeitseinwirkungen auf. Dort befindet sich zudem die nicht mehr in Betrieb befindliche Heizungsanlage mit Wasserspeicher sowie vorhandene Stahlbaustützen.
Das Hinterhaus wurde im Jahr 2023 ebenfalls in Massivbauweise errichtet und verfügt über eine großzügige Wohn- und Nutzfläche von ca. 784 m². Aktuell wird das Gebäude als Tagespflegeeinrichtung genutzt; diese Nutzung wird jedoch zeitnah beendet, sodass das Objekt kurzfristig frei verfügbar ist.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpenanlage in Verbindung mit einer Fußbodenheizung. Eine Einbauküche sowie ein Aufzug sind vorhanden. Das Obergeschoss befindet sich noch im Rohbauzustand, wobei der Grundriss identisch zum Erdgeschoss angelegt ist.
Im Erdgeschoss des Hinterhauses befinden sich unter anderem eine offene Küche mit großzügigem Ess- und Aufenthaltsbereich, mehrere Büro- und Tagespflegeräume, diverse Bäder sowie Gäste-Toiletten.
Das Obergeschoss bietet zahlreiche weitere Räume und Bäder zur individuellen Fertigstellung.
Eine Terrasse sowie ein Gartenbereich erweitern die Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich.
Das Hinterhaus ist nicht unterkellert; im Außenbereich stehen vier Abstellplätze zur Verfügung.
Insgesamt handelt es sich um ein vielseitig nutzbares und großzügiges Gebäudeensemble, bei dem das Hinterhaus den wesentlichen Flächen- und Nutzungsschwerpunkt bildet, während das Vorderhaus als Altbestand eine sinnvolle ergänzende Funktion innerhalb der Gesamtanlage übernimmt.
Aufteilung
Vorderhaus:
Erdgeschoss: Flur, Wohnzimmer, Küche, 1 Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche
Obergeschoss: Flur, Wohn-Essbereich, Küche, 1 Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche
Dachgeschoss: 1 Schlafzimmer
Spotzboden: nicht ausgebaut
Hinterhaus:
Erdgeschoss: offene Küche mit großzügigem Ess- und Aufenthaltsbereich, mehrere Büro- und Tagespflegeräume, diverse Bäder sowie Gäste-Toiletten, Terrasse
Obergeschoss: offene Küche mit großzügigem Ess- und Aufenthaltsbereich, mehrere Büro- und Tagespflegeräume, diverse Bäder sowie Gäste-Toiletten, Balkon
