Charmantes Einfamilienhaus/Zweifamilienhaus mit Dachterrasse in der Feste von Zons
Dieses charmante Einfamilienhaus liegt im Herzen der historischen Feste Zons - einer Altstadt, die durch ihre mittelalterlichen Gassen, Mauern und ihren einzigartigen Charakter verzaubert. Das Haus wurde ursprünglich als Zwei-Parteien-Haus genutzt und bietet auch heute noch die Möglichkeit, in zwei Wohneinheiten geteilt zu werden. Über drei Etagen - Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss - verteilt sich ein großzügiges Raumangebot. Im ersten Obergeschoss befindet sich zudem eine Dachterrasse, die einen seltenen privaten Rückzugsort mitten in der Altstadt darstellt.
Das groĂźe Wohnzimmer mit offener KĂĽche bildet den zentralen Mittelpunkt des Hauses. DarĂĽber hinaus besticht die Immobilie durch ihre flexible Raumgestaltung, die sowohl modernen Wohnideen als auch klassischer Nutzung gerecht wird. Ein Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss mit Waschmaschinenanschluss unterstreicht den praktischen Charakter des Hauses.
Ausstattung . Baujahr 1945 . ca. 233,9 m² Wohnfläche (teilweise gewerblich nutzbar) . ca. 229 m² Grundstück (WEG, 2 Stellflächen) . 8 Zimmer, 2 Bäder, 1 Gäste-WC . Dachterrasse im 1. Obergeschoss . 25 % unterkellert . Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss . 2 Eingänge möglich, Anschlüsse für eine zweite Küche vorhanden . Flexible Nutzung als Einfamilienhaus oder Zwei-Parteien-Haus
Modernisierungen
Das Haus wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand: . Dach (2007) . Fenster (2007) . Leitungen (2007) . Bäder (2007) . Gasheizung (2014) . Außenwände & Dämmung (2015)
Damit ist vorerst kein weiterer Renovierungsbedarf gegeben. Ein direkter Stellplatz ist nicht vorhanden. Möglichkeiten, Stellflächen in der Nähe zu schaffen, bestehen jedoch und können bei einer Besichtigung erörtert werden.
Die Ăśbergabe kann flexibel nach Vereinbarung erfolgen. Dieses Haus ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein StĂĽck Geschichte mit starkem Charakter und groĂźem Wiedererkennungswert.
Merkmale
229 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1945
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
699000 €699.000 €
2.987,31 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
783.369 €1
Kaufpreis
699.000 €
Kaufnebenkosten
84.369 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
45.435 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.954 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Zons, Dormagen (41541)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich inmitten der historischen Feste Zons - einem der reizvollsten und charakterstärksten Stadtkerne am Niederrhein. Die malerische Altstadt ist geprägt von engen, verwinkelten Gassen, historischen Mauern und einer lebendigen Nachbarschaft, die eine ganz besondere Atmosphäre schafft.
Durch die zentrale Position eignet sich die Immobilie sowohl für Familien mit Kindern, die die Nähe zu Schulen und Spielmöglichkeiten schätzen, als auch für junge Menschen, die das urbane Leben mit kulturellen Angeboten und Geselligkeit lieben. Ebenso profitieren ältere Bewohner von kurzen Wegen und einer gewachsenen Infrastruktur.
Auch für Gewerbetreibende eröffnet die Lage spannende Chancen: Die besondere Frequenz in der historischen Altstadt, die Besucher aus nah und fern anzieht, bietet ideale Rahmenbedingungen für eine teilweise gewerbliche Nutzung.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit dem Auto erreicht man schnell die umliegenden Städte Düsseldorf und Köln. Ebenso gut ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Mehrere Buslinien verbinden Zons mit Dormagen, Neuss und Köln. Der nächste S-Bahnhof ist nur wenige Minuten mit dem Bus oder Fahrrad entfernt und bietet direkte Verbindungen Richtung Düsseldorf und Köln. Für Pendler und alle, die flexibel bleiben möchten, ist die Lage damit ideal.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 33,92 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen
