Reihenendhaus zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
618000 €618.000 €
4.578 €/m²
5 Zimmer • 135 m² • 188 m² Grundstück
Haus 2 - moderne Doppelhaushälfte mit Überblick
Das Haus 2 ist Teil der neuen Wohnsiedlung mit insgesamt zehn Einfamilienhäusern in Wesseling-Urfeld. Als moderne Doppelhaushälfte überzeugt es durch seine klare Architektur, helle Räume und die seitlichen Fenster zur Einfahrt, die für eine angenehme Belichtung und ein offenes Wohngefühl sorgen. In der vorderen Reihe gelegen, genießen Sie direkten Zugang zur Rheinstraße und profitieren von kurzen Wegen innerhalb der gewachsenen, dörflichen Umgebung.
Mit rund 135 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 188 m² bietet das Haus ein ideales Zuhause für Familien, die modernes Wohnen mit behaglichem Ambiente verbinden möchten. Ergänzt wird das Grundstück durch einen Anteil an der ca. 372 m² großen Gemeinschaftsfläche, die den nachbarschaftlichen Charakter der kleinen Siedlung unterstreicht.
Merkmale
Bezug: 2026
188 m² Grundstück
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
- Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe - Fußbodenheizung in allen Etagen - Kontrollierte Wohnraumlüftung - 3-fach verglaste, teils bodentiefe Fenster - Moderne Wärmedämmung nach aktuellem Energiestandard - Durchdachte, großzügige Grundrisse mit optimaler Raumaufteilung - Terrasse und Gartenanteil zur privaten Nutzung - Garage oder Stellplatz auf Wunsch möglich - Individuelle Sonderwünsche bei Ausstattung und Ausführung realisierbar - Besonderes Highlight: Auf Wunsch ist die Zahlung erst bei Fertigstellung möglich - das bietet maximale Liquidität und Sicherheit während der Bauphase
Und nicht zuletzt: das wohlige Gefühl eines neuen Eigenheims
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
618000 €618.000 €
4.577,78 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
670.530 €1
Kaufpreis
618.000 €
Kaufnebenkosten
52.530 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.270 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
40.170 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.090 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Urfeld, Wesseling (50389)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wesseling-Urfeld liegt auf der linken Rheinseite, zentral zwischen Köln und Bonn - beide Städte sind in nur etwa 20 Minuten erreichbar. Die Straßenbahnlinie 16, die Autobahn A555 sowie der DB-Bahnhof Sechtem bieten eine hervorragende Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Der Stadtteil Urfeld zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Wesselings. Hier verbinden sich dörflicher Charme, direkte Rheinnähe und Familienfreundlichkeit zu einem besonderen Wohnumfeld. Die Umgebung ist ruhig, grün und bietet dennoch kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zur Erholung laden die Rheinpromenade und der Naturpark Entenfang ein - ideal für Spaziergänge, Sport und Familienzeit im Grünen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 26.89, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.0, Distanz zur Autobahn: 3.0, Distanz zum Bus: 0.3
