Einfamilienhaus zum Kauf 249.000 € 70 m² 1.394 m² Grundstück Greising Deggendorf 94469

Einfamilienhaus zum Kauf
249000 €
3.557 €/m²
70 m² • 1.394 m² Grundstück

Wochenendhaus in sehr sonniger Waldrandlage mit Fernsicht auf der Rusel

Objektbeschreibung Das Wochenendhaus wurde 1957 in Massivbauweise erstellt, 1961 angebaut, ist nicht unterkellert und befindet sich in einem sehr guten Bauzustand. Das Dach wurde in den letzten Jahren erneuert. Das Wochenendhaus ist teilmöbliert und kann sofort übernommen werden.

Ein Holzschuppen mit Werkstatt und Öltanks ist mit dem Haus verbunden.

Ausstattung: Fensterläden, Holzsprossenfenster, 2 Kaminöfen, Korkboden.

Einzelofenheizung und zentrale Ölversorgung. 2 Kamine. Eigene Wasserversorgung. Kleinkläranlage. Stromanschluss über Erdkabel. Gute Internetverbindung.
Energiebedarfsausweis vom 17.10.2025. Energiebedarfskennwert: 404,4 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr 1957, Anbau 1961. Baujahr Wärmeerzeuger 2003. Energieeffizienzklasse H.
Raumaufteilung EG.:
Überdachter, gepflasterter Zugangsbereich, Diele/Garderobe, WC, Wohnzimmer mit Kamin und Ausgang auf die gepflasterte Südterrasse, Küche/Essen mit Kaminanschluss, Schlafzimmer mit Kaminanschluss, Kinderzimmer mit Warmluftschacht, Dusche/Waschmaschinenanschluss/ Druckwasserpumpe, Flur.

DG.:
Speicher von außen zugänglich.

Die Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 70 m².

Merkmale

Bezug: sofort
1.394 m² Grundstück
Kein Keller
Außen-Stellplatz
Garten
Terrasse
Fernblick

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1957
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartOfen
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

249000 €

3.557,14 €/m²

Provision für Käufer

Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem
Kaufpreis. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ist abgeschlossen.

Geschätzte Gesamtkosten

271.584 €1

Kaufpreis

249.000 €

Kaufnebenkosten

22.584 €

Notarkosten (1,5%)

3.735 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

8.715 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.889 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Greising, Deggendorf (94469)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Am Waldrand befindet sich in einem Weiler, in sehr sonniger Höhenlage (ca. 800 Hm), bei schönem Wetter mit Fernsicht in die Alpen, dieses Wochenendhaus. Zahlreiche Sommer- und Wintersportmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung z. B. Wanderwege, gespurte Loipen, 18-Loch Golfplatz, Ski- und Mountainbikezentrum Geißkopf, Ski- und Langlaufzentrum Arber. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen in der ca. 7 km entfernten Kreis- und Hochschulstadt Deggendorf, der Fremdenverkehrsort Bischofsmais ist ca. 8 km und die Stadt Regen ca. 16 km entfernt. Busverbindung vorhanden. BAB- und Bahnanschluss in Deggendorf.

Weitere Informationen

Grundstück Das unverbaubare Grundstück hat eine Größe von ca. 1.394 m², wird als Wiese und Garten genutzt. Eine weitere Flur-Nr., die als Weg und Wald gemeinschaftlich genutzt wird, ist mitverkauft. Sträucher und Bäume, Nussbaum. 2 gute, geschotterte Zufahrten (teilweise über eigenen Privatweg). Mehrere befestigte Stellplätze im oberen Teil des Grundstücks. Überdachter, gepflasterter Zugang zum Haus.