Doppelhaushälfte mit schönem Garten in ruhiger Wohnlage in Malmsheim zu verkaufen
Die Doppelhaushälfte in Renningen-Malmsheim präsentiert sich als ideales Zuhause für Familien, die ein Haus mit Substanz, großzügigen Platzreserven und attraktivem Garten suchen.
Objektcharakter
Das 1971 in Massivbauweise errichtete Haus steht auf einem rechteckigen, nach Westen abfallenden Grundstück und profitiert von einer leicht terrassierten Gartenlage mit hohem Gestaltungspotenzial. An der südöstlichen Straßenseite sorgen eine Einzelgarage und ein zusätzlicher Stellplatz für komfortables und praktisches Parken direkt am Haus. Das Gebäude verfügt über ein ausgebautes Erdgeschoss, ein wohnlich voll nutzbares erstes Untergeschoss sowie ein zweites, teilunterkellertes Untergeschoss, welches die Heizung, den Hobby- und Kellerraum enthält.
Bauweise und Ausstattung
Das Gebäude ist in solider Massivbauweise errichtet und mit einem bekiesten Flachdach ausgestattet, welches im Jahr 2009 saniert wurde und einen umlaufenden Dachrand mit Verkleidung in Schieferoptik aufweist. Die eingebauten Kunststoff-Aluminium-Fenster (außen braun, innen weiß) sind mit in Mauerkästen integrierten, über Kopfzug bedienbaren Rollläden ausgestattet. Insgesamt bietet das Haus eine gute bauliche Basis, auch wenn verschiedene Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen – dem Baujahr entsprechend – sinnvoll sind.
Grundriss und Wohnbereiche
Im Erdgeschoss gelangt man über einen kleinen Windfang mit Glaselementen in den Wohnbereich, in dem ein Gäste-WC, eine funktionale Küche mit Fliesenbelag sowie ein vielseitig nutzbarer Raum (z.B. als Ess- oder Arbeitszimmer) zur Verfügung stehen. Herzstück dieser Ebene ist das L-förmig geschnittene Wohnzimmer mit Parkettboden und Zugang zum sonnigen Südwestbalkon mit Steinbelag, der einen schönen Blick in den Garten eröffnet.
Das erste Untergeschoss ist durch die Hanglage als vollwertige Wohnebene ausgebildet und bietet einen Flur mit Parkett, drei Schlafzimmer – davon zwei mit direktem Zugang zur Westterrasse – sowie ein separates WC. Das Badezimmer mit Badewanne, Dusche, zwei Waschtischen und großem Heizkörper ist funktional, bietet aber Potenzial für eine moderne Neugestaltung. Ein gefliester Hauswirtschaftsraum mit Ausgussbecken, zwei Waschmaschinenanschlüssen und neuwertigem Einbauschrank ergänzt diese Ebene und sorgt für viel praktischen Stauraum.
Keller, Technik und Wellness
Im zweiten Untergeschoss befinden sich ein großzügiger Hobbyraum mit Fliesenboden und Holzverkleidung, weitere Kellerräume sowie der Heizungsraum mit durchgangsartigem Zuschnitt. Hier ist eine funktionsfähige Öl-Zentralheizung Viessmann Vitola Biferral aus dem Jahr 1992 installiert. Besonderes Ausstattungsmerkmal ist ein kleiner Wellnessbereich mit eingebauter Sauna, Dusche und separatem WC, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Garten und Nutzungspotenzial
Der nach Nordwesten abfallende Garten ist teils mit Maschendrahtzaun und Hecken eingefasst und weist eine gewachsene Bepflanzung mit Bäumen und Sträuchern auf, wodurch ein eingewachsenes, naturnahes Ambiente entsteht. Über Terrassen und einen Treppenabstieg erschließen sich verschiedene Gartenebenen, die sich hervorragend für Spielbereiche, Sitzoasen oder individuelle Gartengestaltungen anbieten. Die westliche Grundstücksgrenze ist durch eine Hangabfangung gesichert.
Insgesamt handelt es sich um eine Doppelhaushälfte mit großzügigen Wohn- und Nebenflächen, Balkon, zwei Terrassen, Wellnessbereich und attraktivem Garten – ideal für Käufer, die ein solides Haus mit sehr gutem Grundgerüst suchen und durch Modernisierung ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.
