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3 Zimmer  •  84 m²  •  1. Geschoss

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Bergatreute (88368)

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Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrparteienhauses bietet Ihnen ein attraktives Zuhause in angenehmer Wohnlage von Bergatreute.

Die Heizungsanlage nutzt Gas und Pellets als Energieträger. Diese Kombination ermöglicht eine wirtschaftliche und zugleich umweltbewusste Beheizung - insbesondere die Verwendung von Pellets trägt zu einer nachhaltigeren Energieversorgung bei.

Die Immobilie eignet sich ideal für Paare, Singles oder kleine Familien, die Wert auf eine durchdachte Raumaufteilung und ein komfortables Wohnambiente legen. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet Ihnen daher auch eine solide Anlage. Auf rund 84 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen funktionalen Grundriss und helle Räume. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zum teilweise überdachten Balkon, der zusätzlich über einen praktischen Abstellraum verfügt. Hier genießen Sie auch bei wechselhaftem Wetter entspannte Stunden im Freien und profitieren von zusätzlichem Stauraum für Gartenmöbel oder saisonale Utensilien.

Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für sämtliche Küchenmöbel und moderne Elektrogeräte. Die vorhandene Ausstattung erfüllt gängige Ansprüche und sorgt für einen reibungslosen Alltag.
Zwei weitere gut geschnittene Zimmer lassen sich individuell als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen. Im Badezimmer stehen Ihnen eine Badewanne, eine Dusche und ein Waschbecken zur Verfügung. Das separate WC überzeugt mit einer automatischen Raumentlüftung für zusätzlichen Komfort. Zeitlose Fliesen und eine funktionale Sanitärausstattung bieten Komfort und Zweckmäßigkeit im täglichen Gebrauch. Zusätzlich sorgt eine elektrische Fliesenheizung im Badezimmer (Heizmatte) für eine angenehme Wärme.

Die komfortable Garage verfügt über ein elektrisch betriebenes Sektionaltor und einen separaten Stromkreis. Neben FI-Schutzschalter, LED-Beleuchtung und Schukosteckdose besteht die Möglichkeit, eine Wallbox mit bis zu 11 kW anzuschließen (bereits beim Netzbetreiber angemeldet). Die Tiefgarage ist dauerhaft beleuchtet und bietet so zusätzlichen Komfort und Sicherheit.

Zur Wohnung gehören ebenfalls auch ein zusätzlicher Außenstellplatz direkt am Haus - perfekt für Familien mit zwei Autos.


Ein separater, abschließbarer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für Gegenstände, die nicht täglich benötigt werden. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum bietet praktische Möglichkeiten zum Waschen und Trocknen der Wäsche.
Ein praktisches Fahrradhaus direkt angrenzend neben dem Gebäude bietet sicheren und wettergeschützten Abstellplatz für Fahrräder.
An Teilen der Balkonbrüstung befindet sich eine Photovoltaikanlage, die bis zu 800?W Leistung erzeugt und jährlich zwischen 800 und 1.000?kWh Strom liefert.

Das Mehrparteienhaus mit nur 6 Einheiten befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird von einer engagierten Hausverwaltung zuverlässig betreut.

Die Lage überzeugt durch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten. Erholungsflächen und Sportanlagen in der Umgebung laden zu Freizeitaktivitäten ein und sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Die Wohnung ist seit 2023 zuverlässig vermietet und eignet sich daher sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie - die Kombination aus großzügigem Balkon mit Abstellraum, Garagen- und Außenstellplatz sowie der gepflegte Zustand machen dieses Objekt zu einer rundum überzeugenden Wohnlösung in Bergatreute. Gerne stehen wir Ihnen für einen individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Stichworte Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Bus: 0.45