Ihr neues Zuhause wartet auf Sie - Wohnhaus mit Garten und Garagen in Roth!
Das massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1951 liegt in ruhiger Wohnlage von Roth und bietet die ideale Grundlage für Ihr neues Zuhause. Das Haus ist aktuell in zwei Wohnungen mit insgesamt 4 Zimmern, 2 Küchen und 2 Bädern aufgeteilt und bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 87 m². Beide Wohnungen lassen sich jedoch auch einfach zusammenlegen. Das Haus steht auf ca. 425 m² Grund und verfügt über einen kleinen Garten, welcher zum Verweilen im Freien einlädt. Zusätzlich stehen drei Garagen, die ausreichend Platz für Fahrzeuge oder als Abstellfläche bieten, zur Verfügung. Das Haus ist vollständig unterkellert. Die Dachgeschosswohnung ist aktuell vermietet, die Wohnung im Erdgeschoss steht derzeit leer.
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Merkmale
Bezug: nach Absprache
425 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze: 3 Garagen
Garten
Garten, Keller, 3 Garagen
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1951
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
4.011,49 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %
Weitere Preisinformationen
3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
380.654 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
31.654 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.215 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Roth (91154)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in der charmanten Stadt Roth, welche sich durch seine historische Altstadt und ein reichhaltiges Kulturangebot auszeichnet, das Einwohnern und Besuchern gleichermaßen viel zu bieten hat. Diese Lage erfreut sich einer hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und das Autobahnnetz, wodurch sowohl die Stadtzentren von Nürnberg als auch Ingolstadt bequem erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Nähe, was den Alltag angenehm und unkompliziert macht. Umgeben von malerischer Natur bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren. Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus einen idealen Standort für alle, die die Vorzüge eines Lebens im Grünen mit der guten Erreichbarkeit städtischer Angebote kombinieren möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Information Energieausweis (lt. Gebäudeenergiegesetz): Ein kostenloses Beratungsgespräch "Basis-Check" wird von der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V., Tel. 030/25800-0, eteam@vzb.de angeboten. Im Mittelpunkt dieses "Basis-Checks" stehen der Strom- und Wärmeverbrauch sowie einfache und kostengünstige Möglichkeiten Energie und Kosten einzusparen.
Besichtigung: Die VR-ImmoService GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis, dass eine Objektbesichtigung wie auch das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
