AIGNER - Seeshaupt - Großzügiges Einfamilienhaus mit idealem Grundriss und idyllischem Garten
Dieses charmante Einfamilienhaus im Landhausstil aus dem Jahr 1980 bietet auf ca. 270m² Wohn- sowie 210m² Nutz-/Nebenfläche ein außergewöhnliches Wohnerlebnis. Der nahezu uneinsehbare Garten mit Süd-West-Ausrichtung schafft eine idyllische Atmosphäre.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich. Das beeindruckende Wohnzimmer mit offener Galerie, großer Raumhöhe, bodentiefen Fenstern und Kaminofen bildet das Herz des Hauses. Von hier wie auch von der Diele führt der Weg in den lichtdurchfluteten Wintergarten mit Blick in den Garten. Die geräumige Wohnküche bietet viel Platz für Kochen und Essen. Die Bulthaup-Küche mit Granitarbeitsplatte und hochwertigen Geräten ist ein besonderer Blickfang. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit Grillmöglichkeit. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Büro. Ein Garderobenraum und ein Gäste-WC vervollständigen das Erdgeschoss. Travertin- und Parkettböden sowie der Holz-Grundofen (Heizung des gesamten Hauses möglich, neben der zusätzlichen Ölheizung) unterstreichen den wohnlichen Charakter.
Das Obergeschoss verfügt über warmes Kirschholzparkett, drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie zwei Bäder - ein Duschbad und ein weiteres Bad mit Wanne und Dusche. Der Speicher mit über 100 m² Grundfläche bietet reichlich Stauraum.
Im Untergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Tauchbecken sowie direktem Zugang zum Garten. Ein vielseitig nutzbarer Hobby- oder Gästeraum, eine große Werkstatt sowie Räume für Haustechnik und Vorräte runden diese Etage ab.
Von der Doppelgarage gelangen Sie direkt in den Garten.
Dieses Einfamilienhaus vereint großzügigen Wohnraum, hochwertige Ausstattung und eine idyllische Lage zu einem perfekten Zuhause.
Merkmale
Bezug: sofort
980 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Terrasse
- großzügiges Wohnzimmer mit offener Galerie und freistehendem Kaminofen - Wintergarten mit hoher Decke und großer Fensterfront - Travertinboden und Kirschholzparkett - Bulthaup-Küche mit Granitarbeitsplatte und hochwertigen Einbaugeräten - Gäste-WC, Duschbad und Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche - Wellnessbereich mit Sauna, Tauchbecken und Ruhebereich - 2-fach verglaste Fenster, teilweise bodentief - grüne Fensterläden aus Holz - wasserführender Holz-Grundofen zur vollständigen Beheizung des Hauses, zusätzlich Öl-Heizung, Solarthermie - LAN-Verteilung in alle Zimmer - 3-phasige FI-Schalter - perfekter Garten mit zwei Terrassen - überdachte Holzlege - Doppelgarage mit elektrischem Garagentor, Stellplatz im Freien - laufende Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten, zuletzt im Jahre 2024 - Starnberger See fußläufig in 10 Minuten zu erreichen
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1980
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
1850000 €1.850.000 €
6.851,85 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
2.017.795 €1
Kaufpreis
1.850.000 €
Kaufnebenkosten
167.795 €
2
Notarkosten (1,5%)
27.750 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
64.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
66.045 €
Grundbucheintrag (0,5%)
9.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Seeshaupt (82402)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Seeshaupt liegt eingebettet in Wiesen und Wälder am Südufer des Starnberger Sees und ist damit ein attraktiver Teil des berühmten Fünfseenlandes. Die reizvolle, traditionelle Atmosphäre und das vielseitige kulturelle, sportliche sowie gastronomische Angebot machen Seeshaupt zu einem besonderen Wohnort.
Neben der landschaftlich sehr schönen und ruhigen Lage verfügt der Ort über eine optimale Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vorhanden und der Autobahnanschluss an die A95 ist schnell erreicht. Die Lage lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die Nähe zu den Alpen ermöglicht Ski-Ausflüge, während die Weltstadt München nur einen Katzensprung entfernt liegt. Ebenfalls empfiehlt sich der kurze Weg zu den malerischen Osterseen zum Spazierengehen und Baden. Auch die Seepromenade lässt keine Wünsche offen. Zwischen April und Oktober können sie von hier aus direkt zu einer Schifffahrt starten. Den Bahnhof sowie den Ortskern mit Ärzten, Banken, Post und Einkaufsmöglichkeiten erreichen sie bequem zu Fuß in wenigen Minuten. Weiterführende Schulen in Penzberg und Tutzing sind mit dem Zug leicht zu erreichen.
Passend zur schönen und grünen Umgebung fügt sich dieses schöne Anwesen mit seinem großen, eingewachsenen Südwest-Garten in die Umgebung ein. Die beiden großzügigen Terrassen bieten zudem Platz zu entspannten Stunden im Freien.
