*** Kapitalstark investieren: Vermietete 3-Zimmerwohnung im Herzen von Viernheim ***
In zentraler Lage von Viernheim erwartet Sie eine modern ausgestattete 3-Zimmerwohnung im Erdgeschoss eines 2018 vollständig kernsanierten Mehrfamilienhauses. Die rund 78qm große Wohnung befindet sich in einem neuwertigen Zustand und verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem ansprechenden Ambiente.
Die durchdachte Raumaufteilung und die hochwertigen Laminatböden in Holzoptik schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Das modern geflieste Badezimmer mit bodengleicher Dusche sowie das separate Gäste-WC ergänzen die gehobene Ausstattung. Der überdachte Balkon mit 7,6qm bietet zusätzlichen Platz zum Entspannen und kann vielfältig genutzt werden.
Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die effiziente Gaszentralheizung in Verbindung mit einer Fußbodenheizung in allen Räumen. Doppelt isolierverglaste Kunststofffenster unterstützen sowohl Ruhe als auch Energieeffizienz. Ein rund 7qm großer Kellerraum, ein eigener Stellplatz im Hinterhof und eine neue Sprechanlage gehören ebenfalls zur Wohnung.
Die Wohnung ist vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter stehen nur wenige Fotos zur Verfügung. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache selbstverständlich möglich. Zusätzlich steht im selben Gebäude eine weitere vermietete Dreizimmerwohnung zum Verkauf.
Diese Wohnung ist ideal fĂĽr alle, die Wert auf ein modernes, energieeffizientes und komfortables Zuhause legen - und das in einer zentralen Lage von Viernheim.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
* geheizt wird mit einer Gas-Zenralheizung über Fußbodenheizung * zweifach isoliert verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen * alle Fenster elektrisch steuerbar per Funkfernbedienung * Innentüren: aus Holz in nussbaumfarben mit Glaseinsatz * neue Sprechanlage * Decken: abgehangen und weiß gestrichen mit integrierten LED`s * Wände: weiß gestrichen * Fußböden: Laminat in Holzoptik; im Bad Fliesen * modernes und hochwertiges Bad mit bodenebener Dusche, Waschbecken und WC * extra Gäste-WC inklusive Unterschrank * gemeinsamer Fahrradraum * beide Schlafzimmer und Wohnzimmer mit TV-Anschluss * Kellerraum von ca. 7qm * Hausmeister-Service in Bearbeitung * Waschmaschinen-Anschluss in der Küche * Kabel-TV * überdachter Balkon (Süd-West-Ausrichtung) von ca. 7,6qm mit Stahlgeländer * 1 PKW-Abstellplatz im Hinterhof inklusive
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2018
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
339000 €339.000 €
4.346,15 €/m²
Hausgeld
300 €300 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Geschätzte Gesamtkosten
376.290 €1
Kaufpreis
339.000 €
Kaufnebenkosten
37.290 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.085 €
Grunderwerbsteuer (6%)
20.340 €
Provision für Käufer (3%)
10.170 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Viernheim (68519)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Viernheim. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Banken- sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Buslinien verbinden Viernheim zuverlässig mit Mannheim, Weinheim und den umliegenden Städten der Rhein-Neckar-Region. Auch die Autobahnen A5 und A659 sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass Sie schnell in alle Richtungen mobil sind.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 62,90 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse B (<75) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 2018
