Mehrfamilienhaus zum Kauf 165.000 € 11 Zimmer 270 m² 1.175 m² Grundstück Groß Grabow Krakow am See 18292

Mehrfamilienhaus zum Kauf
165000 €
611 €/m²
11 Zimmer • 270 m² • 1.175 m² Grundstück

Investment mit Aussicht!

Das Mehrfamilienhaus liegt in ländlicher, innerörtlicher Lage in Groß Grabow, einem Dorf zwischen Güstrow und Krakow am See.
Die Immobilie bietet 5 Mietwohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 270 m². Zur Zeit sind 4 Wohnungen vermietet und erzielen eine Nettokaltmiete von ca. 15.400 € p.a.
Die Wohnungen sind wie folgt strukturiert:

Wohnung Nr. 31:
- ca. 58 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern, Küche und Bad, Ofenheizung, Garage, vermietet

Wohnung Nr. 32:
- ca. 51 m² Wohnfläche mit 2 Zimmern, Küche und Bad, Gastherme und Ofen, Garage, vermietet

Wohnung Nr. 33:
- ca. 51 m² Wohnfläche mit 2 Zimmern, Küche und Bad, Ofenheizung, vermietet

Wohnung Nr. 34:
- ca. 64 m² Wohnfläche mit 2 Zimmern, Küche, Bad, und Abstellraum, Gastherme und Ofen, vermietet

Wohnung Nr. 35:
- ca. 46 m² Wohnfläche mit 1 Zimmer, Küche und Bad, Gastherme, frei seit 01.12.2025

Das Gebäude wurde nach 1990 teilweise modernisiert. Dazu gehören teilweise Elektrik, Sanitär, Fenster (vorwiegend), Haustüren, 3 Gasthermen. Das Dach ist mit Asbestplatten eingedeckt.

Trotz des vorhandenen Modernisierungsbedarfs erzielt das Mehrfamilienhaus derzeit solide und verlässliche Mieteinnahmen und bildet damit eine gute Basis für eine Kapitalanlage mit Perspektive.
Eine Vermessung des Grundstücks ist noch erforderlich. Die Kosten dafür übernimmt der Verkäufer.
Sonstiges: Für jede Wohnung gibt es einen separaten Energieausweis.

Merkmale

1.175 m² Grundstück
Kein Keller
3 Stellplätze
voll erschlossen

Außenwände:
. massive Bauweise, teilweise verputzt
Innenwände:
. massiv
Keller:
. nicht vorhanden
Geschossdecke:
. Holzbalkendecke
Dachform:
. flach geneigtes Satteldach
Dacheindeckung:
. Asbestplatten
Fenster:
. vorwiegend Kunststofffenster
Haustür:
. vorwiegend Kunststofftüren
Heizung:
. 3 Gasthermen sowie Einzelöfen
Innentüren:
. einfache Türen
Elektrik:
. vorwiegend erneuert

Ergänzung zu den Energieausweisen:

Energieausweis für Wohnung Nr. 31:
Bedarfsausweis, Baujahr ca. 1900, Endenergiebedarf: 466,0 kWh (m²a), Hauptenergieträger: Braunkohle/ Stückholz, gültig bis 01.05.2027, Ausstellung 02.05.2017

Energieausweis für Wohnung Nr. 32:
Bedarfsausweis, Baujahr ca. 1900, Endenergiebedarf: 278,6 kWh (m²a), Hauptenergieträger: Flüssiggas/ Stückholz, gültig bis 01.05.2027, Ausstellung 02.05.2017

Energieausweis für Wohnung Nr. 33:
Bedarfsausweis, Baujahr ca. 1900, Endenergiebedarf: 336,5 kWh (m²a), Hauptenergieträger: Braunkohle, gültig bis 01.05.2027, Ausstellung 02.05.2017

Energieausweis für Wohnung Nr. 34:
Bedarfsausweis, Baujahr ca. 1900, Endenergiebedarf: 280,9 kWh (m²a), Hauptenergieträger: Braunkohle/ Flüssiggas, gültig bis 01.05.2027, Ausstellung 02.05.2017

Energieausweis für Wohnung Nr. 35:
Bedarfsausweis, Baujahr ca. 1900, Endenergiebedarf: 320,6 kWh (m²a), Hauptenergieträger: Flüssiggas, gültig bis 01.05.2027, Ausstellung 02.05.2017

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung: Ofen
EnergieträgerKohle, Gas, Holz

Preisdetails

Kaufpreis

165000 €

611,11 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 18.500,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 15.400,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

184.090 €1

Kaufpreis

165.000 €

Kaufnebenkosten

19.090 €

Notarkosten (1,5%)

2.475 €

Grunderwerbsteuer (6%)

9.900 €

Provision für Käufer (3,57%)

5.890 €

Grundbucheintrag (0,5%)

825 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Groß Grabow, Krakow am See (18292)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Groß Grabow liegt im Landkreis Rostock zwischen dem Luftkurort Krakow am See und der Barlachstadt Güstrow im Herzen Mecklenburg-Vorpommerns. Geprägt von landwirtschaftlicher Umgebung inmitten idyllischer Natur befindet sich zudem einer der schönsten Seen der Mecklenburgischen Seenplatte in unmittelbarer Nähe.
Nordöstlich entlang von Groß Grabow fließt die Nebel.
Wiesen, Wälder, Felder und Seen bieten vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Neben Wanderern, Radfahrern und Pferdesportlern in der Region sind Wassersportler und Angler sehr willkommen.
Die L 37 verbindet den Ort mit Krakow und Güstrow.
Von Krakow aus sind die Orte Schwerin (ca. 68 km), Rostock (ca. 60 km), Güstrow (ca. 18 km), Plau am See (ca. 22 km) und Teterow (ca. 29 km) gut erreichbar.
Es sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Apotheke und Gastronomie vorhanden. Durch die ebenfalls nahen Autobahnanschlüsse zur A 19 (ca. 8 km) und A20 (ca. 59 km) besteht die Möglichkeit, die Sehenswürdigkeiten der Städte zu besichtigen bzw. Tagesausflüge an die Ostseeküste, die Mecklenburger Seenplatte, Stralsund oder Rügen zu organisieren. Für Fernziele ist der Flughafen Rostock-Laage nach ca. 40 km gut zu erreichen.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gern stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.
Unser gesamtes Immobilienangebot sowie Informationen zu unseren günstigen Finanzierungskonditionen finden Sie auf www.ospa.de/immo oder Immobilienportal | Sparkasse Mecklenburg-Nordwest
Newsletter abonnieren: www.ospa.de/newsletter Stichworte Garage vorhanden, Gesamtfläche: 270,00 m², vermietbare Fläche: 270,00 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, modernisiert: 2023

Weitere Services

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Über den Anbieter

OstseeSparkasse RostockMaklerbüro

Am Vögenteich 23, 18057 Rostock

Partnerschaft

Frau Svenja DankertDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2mk5u5q

Referenznummer: 610-005

OstseeSparkasse Rostock

Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

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