Wohnung zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 498.000 € 2 Zimmer 65 m² Eppendorf Hamburg 20251

Wohnung zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
498000 €
7.667 €/m²
2 Zimmer • 65 m²

Attraktive 2-Zi.-Wohnung nahe UKE in HH-Eppendorf. Ruhige Oase inkl. Tiefgaragenstellplatz (!)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Hamburg-Eppendorf! Tauchen Sie ein in die Welt zeitloser Eleganz und urbaner Lebensqualität. Diese charmante 2 Zimmer Eigentumswohnung in begehrter Lage besticht durch ihren einzigartigen Charme und ihre hochwertige Ausstattung. Ob entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Freunden - hier finden Sie Ihren ganz persönlichen Rückzugsort mitten in der Stadt.
Lassen Sie sich von diesem exklusiven Angebot verzaubern und erfahren Sie mehr über die zahlreichen Vorzüge dieser einzigartigen Immobilie.

OBJEKTBESCHREIBUNG
Diese frei lieferbare Eigentumswohnung trifft genau den Punkt, an dem Lage, Qualität und Wohngefühl zusammenkommen. Mitten in Hamburg-Eppendorf und dennoch angenehm ruhig gelegen, bietet sie eine Kombination, die selbst in diesem Stadtteil nur sehr selten verfügbar ist.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses im urbanen Stil. Bereits hier spürt man den wertigen Charakter der Immobilie. Im Inneren überzeugt die klare Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohnzimmer von über 30 Quadratmetern, ausgestattet mit zeitlosem Stäbchenparkett und großen Fenstern, die für viel Licht und eine offene Atmosphäre sorgen. Ein Raum, der sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt.

Das Schlafzimmer liegt ruhig zum grünen Hinterhof und bietet genau den Rückzugsort, den man sich in der Stadt wünscht. Die moderne Einbauküche ist kompakt, geschmackvoll und funktional gestaltet. Das zeitgemäße Duschbad fügt sich stimmig in das Gesamtbild ein. Abgerundet wird das Wohnerlebnis durch den Balkon in Süd-Ausrichtung, perfekt für entspannte Stunden nach einem langen Tag.

Ein echtes Highlight ist der eigene Tiefgaragenstellplatz. In Eppendorf ein echtes Privileg und ein Mehrwert, der diese Wohnung besonders macht. Zusätzlich stehen ein Kellerraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Ob zur Eigennutzung oder als nachhaltige Investition. Diese Wohnung bietet Substanz, Lebensqualität und eine Lage, die langfristig überzeugt. Neugierig geworden. Das vollständige Exposé hält alle Details für Sie bereit.

Merkmale

Bezug: SOFORT
1. Geschoss
Haustiere erlaubt
Einbauküche
Kelleranteil
Garage, Außen-Stellplatz, Tiefgarage
Balkon
DSL-Anschluss

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

498000 €

7.667,44 €/m²

Provision für Käufer

Vom Kaufpreis je Anteil 2,975% inkl. MwSt. nach erfolgreicher Beurkundung.

Geschätzte Gesamtkosten

550.190 €1

Kaufpreis

498.000 €

Kaufnebenkosten

52.190 €

Notarkosten (1,5%)

7.470 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

27.390 €

Provision für Käufer (2,98%)

14.840 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.490 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Eppendorf, Hamburg (20251)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Willkommen in Hamburg-Eppendorf, einem der beliebtesten und begehrtesten Stadtteile der Hansestadt! Gelegen im nordwestlichen Teil Hamburgs, besticht Eppendorf durch seine einzigartige Mischung aus urbanem Flair, historischem Charme und grünen Oasen.
Eppendorf ist bekannt für seine breiten Alleen, charmanten Straßenzüge und prachtvollen Altbauten, die das Bild des Viertels prägen. Die Erikastraße, in der sich Ihre Immobilie befindet, ist keine Ausnahme - hier finden Sie eine malerische Kulisse, die zum Flanieren und Entdecken einlädt.
Das Viertel bietet eine exzellente Infrastruktur und eine Vielzahl von Annehmlichkeiten. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen Boutiquen bis hin zu großen Supermärkten. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars laden zum Verweilen ein und verwöhnen Sie mit kulinarischen Köstlichkeiten aus aller Welt.
Neben seinem urbanen Charakter punktet Eppendorf auch mit seiner Nähe zur Natur. Der nahegelegene Eppendorfer Park und der Hayns Park bieten grüne Oasen mitten in der Stadt, perfekt für entspannte Spaziergänge, Picknicks oder sportliche Aktivitäten im Freien. Auch die Alster, Hamburgs berühmtes Gewässer, ist nur einen Katzensprung entfernt und lädt zu Bootsfahrten, Joggingrunden oder einfach nur zum Verweilen am Ufer ein.
Die Verkehrsanbindung in Eppendorf ist hervorragend. Die U-Bahn-Stationen Kellinghusenstraße und Eppendorfer Baum sowie diverse Buslinien sorgen für eine schnelle und bequeme Anbindung an die Innenstadt und andere Stadtteile. Auch die Autobahnen A7 und A24 sind nur wenige Minuten entfernt, ideal für Pendler und alle, die die Metropolregion Hamburg erkunden möchten.
Eppendorf ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Lebensstil. Die entspannte Atmosphäre, die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und die exzellente Lage machen diesen Stadtteil zu einem der begehrtesten Wohnorte in Hamburg. Ob Jung oder Alt, Singles oder Familien, hier findet jeder sein persönliches Paradies.

Weitere Informationen

Sonstiges Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung, jedoch bitte nach vorheriger telefonischer Absprache. Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstückes ohne Begleitung des Immobilienberaters ab.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,975 % inklusive Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also 5,95% des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Busse-Immobilien.

Bei Busse-Immobilien sind Sie von Anfang an in guten Händen. Wir stehen für engagierten und professionellen Verkauf von Immobilien und eine ganz persönliche Betreuung. Eine seriöse, diskrete und stilvolle Vermittlungsarbeit, mit Expertise, Professionalität, Herz und Leidenschaft: Das ist der Anspruch an uns und unser Versprechen an Sie.

Wir freuen uns auf Sie! Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 2,60 m², Grundstücksfläche: 608,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,04 m², Bundesland: Hamburg Zustand: renoviert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: ISDN