Wohnung zum Kauf

175500 €175.500 €

2.700 €/m²

2 Zimmer  •  65 m²

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Kirnbach, Wolfach (77709)

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Diese charmante 2-Zimmer-Dachstudiowohnung befindet sich in einem gepflegten 3-Familienhaus, das im Jahr 1991 in solider Massivbauweise errichtet wurde. Die Immobilie liegt in sonniger Hanglage und bietet einen unverbaubaren, herrlichen Ausblick über das Kinzigtal.
Die Wohnung überzeugt durch ihre moderne Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung. Herzstück ist das helle Wohnzimmer mit gemütlichem Kaminofen, der nicht nur für wohlige Wärme, sondern auch für eine besondere Wohnatmosphäre sorgt. Von hier aus gelangt man auf die großzügige, sonnige Loggia, die zum Entspannen und Genießen der Aussicht einlädt.
Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche inklusive der notwendigen Elektrogeräte ausgestattet. Im Schlafzimmer sowie im Badezimmer sorgen maßgefertigte Einbauschränke für praktischen Stauraum und ein aufgeräumtes Erscheinungsbild.
Ein weiteres Highlight ist die zur alleinigen Nutzung zugeordnete Garten- bzw. Rasenfläche, die zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet. Abgerundet wird das Angebot durch einen Carport, der komfortables und geschütztes Parken ermöglicht.
Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma Hiss & Brandenburger Immobilien GmbH. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2023