ohne-makler.net - Immobilien selbst vermarkten

Wohnung zum Kauf provisionsfrei 645.000 € 4 Zimmer 91,6 m² 1. Geschoss Unterhaching 82008

Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
645000 €
7.043 €/m²
4 Zimmer • 91,6 m² • 1. Geschoss

Provisionsfrei: Komplett sanierte familienfreundliche 4-Zi.-Wohnung in Unterhaching

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/371697/

Objektbeschreibung - familienfreundlich, durchdacht & grunderneuert
Diese helle und gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1967 das in massiver Ziegelbauweise erstellt wurde. In den letzten Jahren wurden am Gebäude umfangreiche Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt - darunter die komplette Sanierung des Flachdachs, das Gebäude ist an das umweltfreundliche Geothermie-Netz angeschlossen und ein Glasfaseranschluss ist vorhanden. So verbindet die Wohnung klassische Bausubstanz mit moderner, nachhaltiger Technik.

Mit ihrer durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Der zentrale Wohnbereich bietet Zugang zum Balkon, der sich perfekt für ein Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Stunden im Freien eignet.

Alle Räume verfügen über Tageslicht und schaffen durch ihre Helligkeit und den funktionalen Zuschnitt eine freundliche Wohnatmosphäre. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und WC ausgestattet; ein zusätzliches Duschbad mit WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Dort befindet sich auch der praktische Anschluss für eine Waschmaschine - eine durchdachte Lösung, die den Wohnalltag erleichtert.
Das Hausgeld beinhaltet bereits Wasser und Heizung nur der private Strom ist extra zu bezahlen (Details hierzu finden Sie im Anhang als PDF)

Ein besonderes Highlight ist der große Innenbereich: Ein sicherer Ort für Kinder zum Spielen direkt vor der Tür, ergänzt durch einen schön angelegten Spielplatz - ideal für Familien. Ein großzügiger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Gesamtpaket ab.

Diese Wohnung vereint eine ruhige, familienfreundliche Lage mit hoher Wohnqualität und einer soliden, modernisierten Bausubstanz - ein echtes Zuhause einfach einziehen und wohlfühlen.

Merkmale

Bezug: sofort
1. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung - hochwertig & zukunftssicher
Die Wohnung wurde im Zeitraum 2024/2025 umfassend und mit viel Liebe zum Detail kernsaniert - dabei wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien, zeitgemäßen Wohnkomfort und eine durchdachte technische Ausstattung gelegt.

Zwei vollständig neue Bäder mit modernen Armaturen und Unterschränken.

Abgehängte Decken mit Einbauspots im Flur und Duschbad

Austausch sämtlicher Türen, Heizkörper, Fensterbretter und Rollobänder

Komplette Erneuerung der Elektrik inkl. neuem Sicherungskasten und Zähler

LAN-Anschlüsse in allen Wohnräumen, zentraler Mediaschrank

Moderne Einbauküche mit Spülmaschine, großem Kühlschrank, separatem Backofen, Ceranfeld mit integrierter Direktabsaugung

Waschmaschinenanschluss im Duschbad

Hochwertiger Vinylboden in allen Wohnräumen, Bäder mit hochwertigen Fließen

Großzügiger Kellerraum

Diese umfangreiche Sanierung macht die Wohnung nicht nur optisch zu einem echten Highlight, sondern bietet auch technisch eine zukunftssichere Grundlage für komfortables Wohnen auf hohem Niveau.

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1967
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

645000 €

7.043,02 €/m²

Hausgeld

607 €

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

680.475 €1

Kaufpreis

645.000 €

Kaufnebenkosten

35.475 €

Notarkosten (1,5%)

9.675 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

22.575 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.225 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Unterhaching (82008)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lage - Unterhaching: urban verbunden & naturnah
Unterhaching ist eine attraktive Gemeinde im Süden Münchens und zählt mit rund 26.000 Einwohnern zu den begehrtesten Wohnlagen im Landkreis. Die unmittelbare Nähe zur Landeshauptstadt sowie die hervorragende Verkehrsanbindung - unter anderem durch die S-Bahn-Linie S3 mit direkter Verbindung in die Münchner Innenstadt - machen den Standort besonders interessant für Pendler und Familien gleichermaßen. Auch die Anbindung an die Autobahnen A8 und A995 sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit in alle Richtungen, inklusive Flughafen.

Die Nähe zu den bayerischen Alpen eröffnet zusätzlich vielfältige Möglichkeiten für Tagesausflüge, Wanderungen oder Wintersport - in weniger als einer Stunde erreicht man zahlreiche attraktive Berg- und Erholungsregionen.

Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote sind bequem fußläufig erreichbar. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot - von Kinderkrippe über Grundschulen bis hin zum Lise-Meitner-Gymnasium mit MINT-Schwerpunkt. Unterhaching bietet darüber hinaus ein lebendiges Kulturleben mit Heimatmuseum, Musikschule und Volkshochschule sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten, etwa im modernen Sportpark oder im beliebten Freibad.

Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Landschaftspark Hachinger Tal, der auf dem Gelände eines ehemaligen Flugfelds entstanden ist. Mit Streuobstwiesen, Auwäldern, Spiel- und Sportflächen sowie einem natürlichen Bachlauf bietet er Erholung pur - ideal zum Spazieren, Joggen, Radfahren oder einfach zum Abschalten im Grünen.

Auch das historische Ortsbild mit Sehenswürdigkeiten wie der romanischen Kirche St. Korbinian oder der modernen St. Birgitta verleiht Unterhaching einen eigenen Charakter. Die gelungene Verbindung aus ländlicher Ruhe, urbaner Nähe und hoher Lebensqualität macht Unterhaching zu einem idealen Wohnort für alle Lebensphasen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Schauen Sie sich einfach den 360 Grad Rundgang an - er spricht für sich selber!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

ohne-makler.net - Immobilien selbst vermarktenMaklerbüro

Humboldtstr. 25 A, 21509 Glinde

Partnerschaft

Privat von Martin LangDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2mk6g5z

Referenznummer: 371697

ohne-makler.net - Immobilien selbst vermarkten

Wie zufrieden bist du mit dieser Seite (nicht mit der Immobilie selbst)?

Wohnung zum Kauf • provisionsfrei645000 €645.000 €7.043 €/m²4 Zimmer • 91,6 m² • 1. GeschossUnterhaching (82008)Kontaktieren