Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 59 m² befindet sich in zentraler Lage von Bietigheim-Bissingen, nur wenige Gehminuten von der historischen Altstadt entfernt. Sie liegt im Erdgeschoss eines gepflegten 3-Familienhauses und überzeugt durch ihre solide Grundsubstanz sowie durch ihr großes Potenzial zur individuellen Gestaltung und Nutzung.
Die Wohnung ist derzeit leerstehend und somit sofort verfügbar. Sie verfügt über zwei separate Wohnungseingangstüren, was eine flexible Nutzung der Räume ermöglicht - ideal beispielsweise für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Der Grundriss umfasst ein helles Wohnzimmer mit Laminatboden, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich als Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum eignet. Die Küche bietet Platz für eine individuelle Gestaltung und einen direkten Zugang in den gemeinschaftlich genutzten Kellerbereich.
Das Tageslichtbad ist funktional gestaltet, bedarf jedoch - wie die gesamte Wohnung - einer umfassenden Renovierung. Dadurch eröffnet sich künftigen Eigentümern die Möglichkeit, die Räumlichkeiten ganz nach ihren persönlichen Vorstellungen zu modernisieren und ein individuelles Wohnambiente zu schaffen.
Die zentrale Lage stellt einen weiteren Pluspunkt dieser Immobilie dar. Die charmante Altstadt von Bietigheim mit ihren historischen Fachwerkhäusern, kleinen Cafés und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der guten Verkehrsanbindung an die B27 und die Autobahn A81 sind auch die umliegenden Städte Ludwigsburg und Stuttgart schnell zu erreichen.
Diese renovierungsbedürftige Wohnung bietet eine ideale Gelegenheit für handwerklich begabte Eigennutzer oder Kapitalanleger, die ein Objekt mit Entwicklungspotenzial in begehrter Lage suchen. Mit etwas Kreativität und Einsatz kann hier ein attraktives Zuhause entstehen, das die Vorteile einer ruhigen, zentrumsnahen Wohnlage mit individuellem Gestaltungsspielraum verbindet.
Der Energieausweis wird derzeit erstellt.
Merkmale
Bezug: sofort
1. Geschoss
Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Laminat
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1937
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
175000 €175.000 €
2.966,10 €/m²
Provision für Käufer
4,165% inkl. MwSt. Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fallen 4,165 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an.
Geschätzte Gesamtkosten
193.497 €1
Kaufpreis
175.000 €
Kaufnebenkosten
18.497 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.625 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.247 €
Grundbucheintrag (0,5%)
875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bietigheim, Bietigheim-Bissingen (74321)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die große Kreisstadt Bietigheim-Bissingen, in der rund 43.100 Menschen leben, besitzt starke Wirtschaftsunternehmen und einen lebendigen Handel, die Arbeitsplätze und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bieten. Bietigheim-Bissingen ist eine große Stadt, hat aber genauso viele Grünflächen wie Asphalt. In wenigen Fahrminuten erreichen sie unter anderem das historische Fachwerkzentrum der Stadt mit vielen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie eine Vielzahl an gastronomischen Angeboten. Die Gemeinde verfügt über diverse Freizeitmöglichkeiten, beispielsweise Sportvereine sowie Fahrrad- und Wanderwege entlang der Enz, die zum Sporttreiben und Erholen einladen. Die B27 befindet sich in unmittelbarer Nähe und führt in Richtung Heilbronn oder Stuttgart. Bietigheim-Bissingen verfügt zudem über einen Anschluss an den Regional- und S-Bahnverkehr. Das Bildungsangebot vor Ort ist mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen sehr gut ausgebaut.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen, Distanz zum Flughafen: 44.7, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.09, Distanz zum Bus: 0.17
