Doppelhaushälfte zum Kauf 116.500 € 4 Zimmer 106,4 m² 680 m² Grundstück frei ab sofort Eckartsberg 02763

Doppelhaushälfte zum Kauf
116500 €
1.095 €/m²
4 Zimmer • 106,4 m² • 680 m² Grundstück • frei ab sofort

Ruhe mit Weitsicht

Zum Verkauf steht eine solide Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1937 in ruhiger Ortsrandlage, ideal für Ruhesuchende oder Familien, die das Landleben in Stadtnähe schätzen.

Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre teilweise modernisiert und befindet sich in einem gepflegten, dem Alter entsprechenden Zustand. Einige Ausstattungsdetails stammen noch aus der Bauzeit und bieten Gestaltungspotenzial für individuelle Modernisierungen.
Das Dach wurde 1995 neu eingedeckt inklusive Zwischensparrendämmung aus Mineralfaserdämmmatten, zudem fand eine Schornsteinerneuerung statt.
Die Blitzschutzanlage wurde 2010 erneuert.

Die Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung (Isoplus 1,3) wurden von 1994 bis 2003 eingebaut.
Die Haustür wurde im Jahr 1998 neu eingesetzt.

Der Garten bietet mit seinem altem Obstbaumbestand (mehrere Apfelbäume, Pflaume, Kirsche) einen idealen Platz zur Entspannung.

Eine kommunale Wärmeplanung für Mittelherwigsdorf befindet sich in Erarbeitung (siehe Amtsblatt 06/2025).

Merkmale

frei ab sofort
680 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Keller
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster

EG
Vorraum 3,60 m²
Flur / Treppe / WC 11,65 m²
Küche 14,17 m²
Speisekammer 1,95 m²
Wohnzimmer 17,88 m²
Kinderzimmer 8,16 m²

OG
Bad 5,32 m²
Flur / Treppe 11,65 m²
Schlafzimmer 1 14,17 m²
Schlafzimmer 2 17,87 m²

Erdgeschoss:
Wohnstube mit Kachelofen (Befeuerung nur nach Prüfung durch Schornsteinfeger)
Küche mit historischem Kohleherd (ebenfalls prüfpflichtig)
Kinderzimmer
WC (Einbau 1994)

Dachgeschoss:
Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss (Einbau 1996, keine Toilette im Bad)
Weitere Wohn- und Schlafräume

Dachboden:
Unbeheizt, Ausbaureserve denkbar

Keller:
Heizungsanlage, Hauswirtschaftsbereich, Lagerflächen

Die Innentüren und Treppen stammen größtenteils noch aus der Bauzeit und können mit Charme aufgearbeitet oder nach individuellem Geschmack erneuert werden.

Technische Ausstattung und Medienanschlüsse:
Heizung: Gas-Brennwertgerät Junkers ZSBE 16-3 A 23, Baujahr 2010
Wärmeverteilung: Plattenheizkörper, Einbau 1997
Warmwasser: derzeit dezentral über Durchlauferhitzer (Bad) und Kleinspeicher (Küche, Hauswirtschaftsraum); zentral über Heizungsanlage möglich
Energieversorgung: Erdgas
Strom: Niederspannungskabelanschluss (100 A, 1996)
Wasser/Abwasser: öffentliche Versorgung; Anschlussgebühr am 29.12.1999 bezahlt
Telefon/Internet: Anschluss vorhanden
Fernsehen: Satellitenanlage

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1937
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

116500 €

1.094,92 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

129.398 €1

Kaufpreis

116.500 €

Kaufnebenkosten

12.898 €

Notarkosten (1,5%)

1.748 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

6.408 €

Provision für Käufer (3,57%)

4.159 €

Grundbucheintrag (0,5%)

583 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Eckartsberg (02763)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Eckartsberg liegt nordwestlich von Zittau und bietet eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Stadtzentrum sowie in das Oberlausitzer Bergland. Die Ortsrandlage am Ende einer Sackgasse, angrenzend an Felder, garantiert Ruhe und Naturverbundenheit, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte in wenigen Minuten erreichbar sind.

Eckartsberg ist einem Ortsteil der Gemeinde Mittelherwigsdorf, unmittelbar angrenzend an Zittau-Nord.

Weitere Informationen

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Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Der genaue Preis und die Nebenkosten können variieren. Nutzungsarten sowie anliegende Medien erfragen Sie bitte im persönlichen Gespräch oder bekommen Sie vom zuständigen Amt genannt und bestätigt.

Gerne stehen wir Ihnen auch für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

Auch im Falle einer Finanzierung können wir Ihnen behilflich sein, gern vereinbaren wir ein unverbindliches Gespräch bei unseren Experten.

## Sollten Sie jemanden kennen oder selbst etwas verkaufen oder vermieten wollen, sprechen Sie uns bitte an, wir sind für Sie als Bankenmakler bundesweit tätig. Stichworte Bundesland: Sachsen, nur Nichtraucher Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

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Über den Anbieter

Deutsche Bank Immobilien GmbHMaklerbüro

Lubahnstraße 2, 31789 Hameln

Partnerschaft

Herr Ralf HoffmannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2mk6r5x

Referenznummer: 43120102-1001093

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