RESERVIERT - Top Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in 96117 Memmelsdorf-Weichendorf!
Ein seltenes Juwel für Familien und Kapitalanleger!
Dieses charmante Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung im Dachgeschoss, erbaut im Jahr 1967 und 1971 durch den Dachgeschossausbau erweitert, bietet Ihnen auf einem großzügigen Grundstück von ca. 924 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein behagliches Wohngefühl. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 191,76 m² präsentiert sich diese Immobilie als ideales Zuhause für die große Familie oder als attraktive Kapitalanlage mit Vermietungspotential.
Erdgeschoss - Ihr Lebensmittelpunkt (ca. 107,5 m²):
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem geräumigen und lichtdurchfluteten Wohnzimmer, dessen edler Parkettboden eine warme Atmosphäre schafft. Der angrenzende Essbereich lädt zu gemütlichen Mahlzeiten ein und bietet dank des kürzlich erneuerten Kaminofens behagliche Wärme an kühlen Tagen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Sonnenterrasse (Südausrichtung), die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein besonderes Plus ist das bereits installierte Balkonkraftwerk.
Die großzügige Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche aus dem Jahr 2020 ausgestattet, die keine Wünsche offenlässt. Das Erdgeschoss beherbergt zudem ein ruhiges Schlafzimmer, ein vielseitig nutzbares Kinderzimmer sowie ein modernisiertes Tageslichtbad mit begehbarer Dusche inklusive Echtglasabtrennung, Handtuchheizkörper und Waschbecken. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort.
Dachgeschoss - Die charmante Einliegerwohnung (ca. 84,26 m²):
Über das Treppenhaus erreichen Sie die Einliegerwohnung im Dachgeschoss mit ca. 84,26 m² Wohnfläche. Sie verfügt über eine funktionale Küche, eine praktische Abstellkammer/Speisekammer sowie ein helles geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zu einem großzügigen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt.
Weiterhin bietet die Einliegerwohnung ein gemütliches Kinderzimmer, ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein ebenfalls modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper.
Ein Kaminofen im Flur sorgt auch hier für zusätzliche Gemütlichkeit.
Vollunterkellert - Mehr als nur Stauraum:
Neben vier Kellerräumen, von denen einer wohnlich ausgebaut wurde und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet (z.B. als Hobbyraum, Gästezimmer oder Büro), finden Sie hier ein weiteres Duschbad, ein separates WC, die Waschküche sowie den Heizraum mit einer Gas-Zentralheizung von Viessmann.
Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang von den Garagen in den Keller, sodass Sie bei jedem Wetter trockenen Fußes ins Haus gelangen.
Doppelgarage - Platz und Komfort für Ihre Fahrzeuge und Hobbys:
Das Objekt verfügt über zwei Garagen. In der einen Garage wurde eine beheizbare Werkstatt samt Grube eingerichtet - ein Paradies für Handwerker und Autoenthusiasten! Die zweite Garage ist mit einem elektrischen Sektionaltor ausgestattet und bietet bequem Platz für zwei Fahrzeuge. Hier finden Sie zusätzlich einen praktischen Abstellraum sowie ein separates WC.
Von dieser Garage gelangen Sie direkt in den traumhaft, aber dennoch pflegeleicht angelegten Garten.
Der Garten - Ihre private Wohlfühloase:
Der liebevoll gestaltete Garten ist ein wahrer Blickfang. Gepflegter Rasen, bezaubernde bepflanzte Steingärten und Pflanzringe laden zum Verweilen ein. Das gesamte Grundstück ist mit kunstvollen, feuerverzinkten Zaunelementen eingefasst, die für Privatsphäre und Sicherheit sorgen.
Für Gartenliebhaber stehen ein Gewächshaus und ein Hochbeet bereit, in denen Sie Ihr eigenes Gemüse anpflanzen können.
Dieses vielseitige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet Ihnen ein attraktives Gesamtpaket aus großzügigem Wohnraum, hochwertiger Ausstattung, einem wunderschönen Garten und praktischen Extras wie der Doppelgarage mit Werkstatt.
Ob als komfortables Zuhause für die große Familie oder als renditestarke Kapitalanlage - diese Immobilie lässt keine Wünsche offen.
