Wohn- und Gewerbeobjekt mit leerstehender Gaststätte und 3 Wohneinheiten
Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Arnsberg-Wennigloh Das Gebäude bietet eine gelungene Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit gewerblichem Interesse.
Im Erdgeschoss befindet sich eine ehemalige Gaststätte, die aktuell leer steht, sich jedoch in einem gepflegten und gut ausgestatteten Zustand befindet. Die Gewerbeeinheit wurde in den letzten Jahren modernisiert und bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, von der Reaktivierung als Gastronomiebetrieb bis hin zur Umnutzung zu Büro- oder Praxisflächen. Im Kellergeschoss befindet sich zusätzlich eine Kegelbahn, die ausschließlich zu privaten Zwecken genutzt werden darf.
Das Obergeschoss umfasst drei weitere Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 64 m², 53 m² und 68 m², die sich für unterschiedliche Mieterstrukturen eignen und aktuell vermietet sind. Alle Wohneinheiten bietet zudem Zugang zu einer großzügigen Terrasse.
Nettokaltmiete/ Jahr ca. 13.000€ (ohne Gaststätte)
Zu dem Gebäude gehört ein großer Hofbereich mit rund 20 Stellplätzen, der ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner, Gäste oder Kunden bietet.
Das Gebäude präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet durch die flexible Aufteilung vielfältige Nutzungsperspektiven - ob als Wohn- und Renditeobjekt, Betriebsstandort oder Mischimmobilie mit Erweiterungspotenzial.
Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt bei Besichtigung vor!
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
Keller
Terrasse
offener Kamin
- modernisierte Gaststätte - 3 vermietete Wohnungen mit großer Gemeinschaftsterrasse - ca. 20 Stellplätze
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
929,87 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Geschätzte Gesamtkosten
279.054 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
30.054 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.185 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wennigloh, Arnsberg (59821)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich im Arnsberger Stadtteil Wennigloh, einer ruhigen und landschaftlich reizvollen Wohnlage im Hochsauerlandkreis. Wennigloh liegt nur wenige Kilometer vom Arnsberger Zentrum entfernt.
Die Lage bietet durch ihre Nähe zu den umliegenden Ortschaften und zur Stadt Arnsberg gute Voraussetzungen für kleinere Gewerbebetriebe, Dienstleister oder Gastronomie. Die Anbindung über die B229 sowie die A46 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Neheim, Sundern oder Meschede.
Das Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung und kleinere Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe geprägt. Öffentliche Parkmöglichkeiten sind in der Umgebung vorhanden und das Grundstück bietet ausreichend Parkmöglichkeiten für Kunden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ansprechpartner: Herr Christian Schramm, Mobil 0171-6112678 Festnetz 02924/88457 E-Mail: christian.schramm@cs-immobilien.net
Die im Expose angegebenen Daten, Werte und Maße sind ungefähre Angaben. Die CS Immobilien Vermittlungs und Verwaltungs GmbH übernimmt keine Verantwortung für die Richtigkeit der bereitgestellten Informationen. Die genaue Raumaufteilung kann den beigefügten Grundriss-Skizzen entnommen werden (die lediglich illustrativen Charakter haben und nicht verbindlich sind). Alle Angaben basieren auf den uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers und wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht.
Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2. Gerne weisen wir darauf hin, dass wir sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.
Stichworte
Nutzfläche: 407,72 m², Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
