Einfamilienhaus zum Kauf 330.000 € 5 Zimmer 110 m² 574 m² Grundstück Leutesheim Kehl-Leutesheim 77694

Einfamilienhaus zum Kauf
330000 €
3.000 €/m²
5 Zimmer • 110 m² • 574 m² Grundstück

Sie suchen das Besondere? Liebevoll saniertes unter Denkmalschutz stehendes Fachwerkhaus in Kehl-Leutesheim sucht neue Eigentümer

Einmalige Gelegenheit zum Erwerb eine Kleinodes!

Dieses alte Fachwerkhaus wurde in liebevoller Handarbeit im Jahr 2001 komplett saniert und modernisiert. Wer den Charme eines alten Gebäudes liebt und gleichzeitig nicht auf Komfort verzichten will, der wird hier fündig.
Das Haus wurde 1870 in der Nähe von Strasbourg erbaut und um 1900 dort abgebaut und in Kehl-Leutesheim wieder aufgebaut.

Im Erdgeschoss befindet sich neben einer großen Küche mit Essplatzbereich auch das helle Wohnzimmer. Hier wurden die alten Dielenböden aufbereitet, so dass diese heute in fast neuem Glanz erstrahlen. Der Bereich der Küche ist gefliest und der Essplatz bekommt durch die Dielenböden und durch die aufbereiteten und teilweise sichtbaren Decken und Stützbalken seinen besonderen Charakter. Zwischen Küche und Wohnzimmer befindet sich das moderne Badezimmer mit Dusche, Wanne und dem Waschbecken.

Bei der Sanierung wurden auch die Innentüren weitestgehend erhalten, was zur Authentizität des Hauses beiträgt.

Über die massive Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss, in dem sich 2 Schlafzimmer und ein kleines Zwischenzimmer befinden. Ein bisher als Abstellraum genutztes Zimmer ist für den Ausbau eines Badezimmers auf dieser Ebene vorbereitet.

Neben den Wohnräumen gibt es noch eine große Garage (im Haus integriert) sowie einen Abstellraum (bisher als Werkstatt genutzt). Über der ehemaligen Werkstatt kann noch im Dachbereich Holz für den Schwedenofen der Wohnküche gelagert werden. Ein zusätzlicher überdachter Unterstand bietet einem Auto Schutz vor allen Wetterlagen.

Auch ein kleiner Keller ist vorhanden. Hier könnte das im eigenen Garten angebaute Gemüse oder Obst gut über den Winter gelagert werden.

Das Haus steht unter Denkmalschutz!

Gerne zeigen wir Ihnen dieses besondere Haus bei einer persönlichen Besichtigung.

Merkmale

574 m² Grundstück
Keller

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr1870
HeizungsartZentralheizung

Preisdetails

Kaufpreis

330000 €

3.000 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. Mehrwertsteuer inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

364.881 €1

Kaufpreis

330.000 €

Kaufnebenkosten

34.881 €

Notarkosten (1,5%)

4.950 €

Grunderwerbsteuer (5%)

16.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.781 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.650 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Leutesheim, Kehl-Leutesheim (77694)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Kehl-Leutesheim ist ein charmantes Stadtteil von Kehl im Ortenaukreis, Baden-Württemberg, und bietet eine attraktive Wohngegend für Familien, Paare und Senioren. Mit etwa 1.500 Einwohnern zeichnet sich Leutesheim durch eine freundliche, gemeinschaftliche Atmosphäre aus. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, mit lokalen Geschäften, die den täglichen Bedarf decken, sowie einer Bäckerei und einem Metzger. Für die medizinische Versorgung sind Ärzte und Apotheken in der näheren Umgebung vorhanden.

In Leutesheim gibt es einen Kindergarten, der eine frühkindliche Betreuung für die jüngsten Bewohner bietet. Die Grundschule in Leutesheim sorgt für die schulische Ausbildung, während weiterführende Schulen in der Stadt Kehl, die nur etwa 5 Kilometer entfernt ist, sowie in der nahegelegenen Stadt Offenburg, die etwa 15 Kilometer entfernt liegt, gut erreichbar sind.

Die Entfernung zur Stadt Kehl, die eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und Freizeitaktivitäten bietet, beträgt nur etwa 5 Kilometer. Zudem ist die französische Stadt Straßburg nur etwa 10 Kilometer entfernt, was eine hervorragende Anbindung an internationale Kultur und Wirtschaft bietet.

Leutesheim bietet eine hohe Lebensqualität mit einer ruhigen, ländlichen Umgebung. Die Nähe zu den Rheinauen ermöglicht zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Wandern und Spaziergänge in der Natur. Die idyllische Landschaft lädt dazu ein, die Natur zu genießen und sich zu entspannen.

Die Kombination aus ländlichem Charme, guter Infrastruktur und der Nähe zu größeren Städten macht Leutesheim zu einem attraktiven Wohnort. Die Möglichkeit, schnell nach Straßburg zu gelangen, eröffnet zusätzliche kulturelle und wirtschaftliche Perspektiven. Für Familien bietet die Gemeinde eine sichere Umgebung mit guten Betreuungs- und Bildungseinrichtungen, während Senioren die ruhige Atmosphäre und die freundliche Gemeinschaft schätzen.

Weitere Informationen

Stichworte BGF: 234,32/176,6/57,72, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m²