Haus zum Kauf 699.000 € 7 Zimmer 2.896 m² Grundstück Haarth Untersiemau 96253

Haus zum Kauf
699000 €
7 Zimmer • 2.896 m² Grundstück

Ein Architektur-Unikat: Individuelles Passivhaus mit ikonischem Sechseck-Dach

Willkommen in einem Einfamilienhaus, das sich jeder Vergleichbarkeit entzieht. Dieses außergewöhnliche Passivhaus aus dem Jahr 1998 ist nicht nur architektonisch ein Statement, sondern auch energetisch ein Vorreiter seiner Zeit. Das markante sechseckige Dach verleiht dem Gebäude einen einzigartigen Charakter, der schon beim ersten Blick fasziniert. Auf rund ca. 318 m² Wohnfläche eröffnet sich ein Wohnkonzept, das Freiheit, Licht und Design perfekt miteinander verbindet. Die offene Grundrissgestaltung im Erdgeschoss schafft ein luftiges Raumgefühl, das moderne Wohnträume Realität werden lässt. Mit 7 Zimmern bietet das Haus zudem außergewöhnlich viel Platz für große Familien, Gäste, Homeoffice oder kreative Nutzungsideen. Das Anwesen umfasst ein Grundstück von insgesamt ca. 2.896 m² (ca. 742 m² + zusätzlich ca. 2.154 m²) – ein echtes Highlight für alle, die Weite, Grün und Privatsphäre suchen. Die ruhige, sonnige Lage und der unverbaubare Weitblick verleihen der Immobilie eine Atmosphäre, die man nur selten findet.

Merkmale

2.896 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Carport
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Fernblick

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr1998

Preisdetails

Kaufpreis

699000 €

Provision für Käufer

3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer

Geschätzte Gesamtkosten

762.399 €1

Kaufpreis

699.000 €

Kaufnebenkosten

63.399 €

Notarkosten (1,5%)

10.485 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

24.465 €

Provision für Käufer (3,57%)

24.954 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Haarth, Untersiemau (96253)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus befindet sich in einem idyllischen und sehr ruhigen Ortsteil der Gemeinde Untersiemau, unweit von Coburg. Die Lage vereint Privatsphäre, naturnahes Wohnen und eine exzellente Anbindung an Stadt, Region und überregionale Verkehrswege. Die erhöhte Lage bietet einen beeindruckenden Weitblick über die sanften Hügel, Felder und Wälder der Umgebung. Direkt vor der Haustür laden Spazier- und Radwege zu Freizeit und Erholung in der Natur ein – ein Paradies für Familien, Sportbegeisterte und Naturliebhaber. Der Ortsteil überzeugt durch ein ruhiges Wohnumfeld und eine gute Infrastruktur: Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung sind in Coburg und den Nachbarorten bequem erreichbar. Die Busanbindung gewährleistet regelmäßige Verbindungen nach Coburg und zu umliegenden Orten – ideal für Schüler, Berufspendler und alle, die öffentliche Verkehrsmittel nutzen möchten. Die Nähe zur A73 ermöglicht eine komfortable Verbindung nach Nürnberg, Bamberg oder zur A3 Richtung Würzburg und Frankfurt. So profitieren Sie von hervorragender Mobilität, ohne auf die Ruhe und Exklusivität des Wohnumfelds verzichten zu müssen. Die Ortschaft steht für naturnahes, exklusives Wohnen mit Weitblick, Ruhe und hoher Lebensqualität. Dieses Grundstück vereint Privatsphäre, Naturverbundenheit und perfekte Anbindung, ideal für alle, die ländliche Idylle und urbane Nähe gleichermaßen schätzen.

Weitere Informationen

Sonstiges Provisionshinweis Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.