Wiesbaden-City: Erstbezug mit Stil & Nachhaltigkeit
Willkommen im Aquae Mattiacorum, einem architektonischen Highlight im beliebten Wiesbadener Rheingauviertel. Dieses exklusive Neubauprojekt mit 27 Wohneinheiten vereint die Dynamik der Stadt mit der Ruhe eines privaten Rückzugsortes.
Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung vereint ein durchdachtes Raumkonzept mit bodentiefen Fensterfronten zu einem exklusiven Wohnerlebnis, dessen hochwertige Ausstattung keine Wünsche offen lässt.
Dank der zukunftssicheren Bauweise nach modernsten energetischen Standards und der zeitlosen Architektur ist diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine erstklassige Wahl.
Die Highlights auf einen Blick:
Wohnfläche: Ca. 75 m² - 79 m² (je nach Etage/Schnitt variierend)
Barrierefreiheit: Bequemer Personenaufzug bis zur Wohnungstür
Außenbereich: Privater Balkon oder Terrasse (im Erdgeschoss) für entspannte Stunden im Freien
Stellplatz (gegen Aufpreis 25.000€): garantiert Ihnen eine sichere und bequeme Parklösung direkt am Haus
Ein besonderer Vorteil für Sie: Ihr Stil, Ihre Wohnung. Je nach Baufortschritt haben Sie die Möglichkeit, bei der Ausstattung mitzuentscheiden - von stilvollen Bodenbelägen über moderne Fliesendesigns bis hin zu individuellen Details.
Merkmale
1. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Duplex-Stellplatz
Balkon
Dieses Projekt setzt Maßstäbe in Sachen Qualität und Nachhaltigkeit:
Licht & Klima: Dreifach-Isolierverglasung sorgt für ein helles Raumgefühl und hervorragenden Schallschutz. Eine erstklassige Wärmedämmung minimiert Wärmeverluste und schont Ihren Geldbeutel.
Komfort auf Knopfdruck: Alle Wohnräume verfügen über elektrisch bedienbare Rollläden.
Modernes Bad-Design: Hochwertige Sanitärobjekte und moderne Materialien sorgen für ein tägliches Wellness-Gefühl.
Nachhaltige Materialien: Die Verbindung aus ökologischen Baustoffen und moderner Technik garantiert eine zeitlose und langlebige Immobilie.
Außenanlagen & Extras:
Fahrradstellplätze: Ein geschützter Bereich im Innenhof bietet Platz für Ihre Räder.
Müllmanagement: Eine moderne, zentrale Müllsammelanlage sorgt für Ordnung und Sauberkeit.
Familienfreundlich: Ein Spielplatz gemäß örtlicher Vorgaben wird direkt auf dem Grundstück realisiert.
Grundrisse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
3D tour
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
459000 €459.000 €
5.779,40 €/m²
Provision für Käufer
3.57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Duplex-Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
512.106 €1
Kaufpreis
459.000 €
Kaufnebenkosten
53.106 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.885 €
Grunderwerbsteuer (6%)
27.540 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.386 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wiesbaden (65197)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Im Herzen von Wiesbaden, in der beliebten Dotzheimer Straße, bietet das Stadthaus Aquae Mattiacorum urbanes Wohnen mit Stil, Komfort und hoher Lebensqualität.
Genießen Sie kurze Wege: Einkauf, Schule, Restaurants oder Park liegen direkt vor der Tür. Und wenn Sie Ruhe suchen, finden Sie Erholung in den umliegenden Grünanlagen - ganz ohne den Vorzug des Stadtlebens zu verlieren.
Weitere Informationen
Sonstiges
Über die Muttergesellschaft: Eneska Projektbau GmbH - Bauträger aus Leidenschaft Als inhabergeführter Bauträger mit über 30 Jahren Erfahrung stehen wir für Vertrauen, Verlässlichkeit und eine klare Vision. Geschäftsführer Mehmet Celikkiran hat zahlreiche Wohn- und Gewerbeprojekte erfolgreich geplant und realisiert - stets mit Anspruch an Qualität und Nachhaltigkeit. Wir begleiten jedes Vorhaben mit Herzblut und ganzheitlich - von der ersten Idee bis weit über den Einzug hinaus. Unsere Projekte zeichnen sich durch sorgfältige Planung, architektonischen Anspruch und gutes Verständnis für die Bedürfnisse der Menschen aus, die darin leben und arbeiten werden. Ob Neubau, Sanierung oder Revitalisierung: Wir bauen nicht nur Immobilien - wir bauen Zukunft.
Stichworte
Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,02 m², Anzahl der Wohneinheiten: 27, 7 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.1, Distanz zum Kindergarten: 0.175, Distanz zur Grundschule: 0.225, Distanz zum Bus: 0.05, Distanz zur Autobahn: 1.7
