6 Zimmer • 148 m² • 848 m² Grundstück • frei ab 01.05.2026
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Einfamilienhaus zum Kauf
639000 €639.000 €
4.318 €/m²
6 Zimmer • 148 m² • 848 m² Grundstück • frei ab 01.05.2026
Sonniges Traumhaus auf dem Sandberg in Bogen
Dieses Traumhaus auf der höchsten Stelle des Sandberges in Bogen bietet einmalige Ausblicke ins Umland und auf den Bogenberg. Es hat eine Wohnfläche von ca. 148 Quadratmetern auf einem großzügigen Grundstück von 848 Quadratmetern. Das 1991 in Holzständerbauweise erbaute Einfamilienhaus wurde fortlaufend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Im Erdgeschoss geht der große Essbereich in offener Bauweise in den ebenfalls großen Wohnbereich mit sonnendurchfluteten Wintergarten über. Auch die 2015 neu eingebaute Küche befindet sich im Erdgeschoss und ist im Kaufpreis enthalten. Das Haus verfügt über vier Schlafzimmer und ein Bad im Obergeschoss. Der sehr gepflegte Garten verfügt über zwei Terrassen. Im Keller mit ca. 2,30 m Deckenhöhe befinden sich ein Abstellraum, ein Büro, ein Hobbyraum, der Technikraum sowie ein Gästezimmer mit eigenem Bad. Das Haus bietet insgesamt sechs Zimmer, eine Fußbodenheizung und einen Kachelofen für gemütliche Abende. Ein Carport, eine Garage, ein Stellplatz und großzügige Stell- und Wendemöglichkeiten stehen für die Fahrzeuge zur Verfügung, inklusive zweier E-Ladestationen für Elektrofahrzeuge.
Das Objekt ist ab dem 01. Mai 2026 bezugsfertig.
Merkmale
frei ab 01.05.2026
848 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr1991
Zustand der ImmobilieHolzhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
639000 €639.000 €
4.317,57 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
696.957 €1
Kaufpreis
639.000 €
Kaufnebenkosten
57.957 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.585 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
22.365 €
Provision für Käufer (3,57%)
22.812 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bogen (94327)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In der charmanten niederbayerischen Stadt Bogen, auch bekannt als Heimat des bayerischen Rautenwappens, finden Sie unser modernes Einfamilienhaus in ruhiger Lage, nur 1,7 km nordwestlich vom Stadtzentrum entfernt.
Ideal für Familien, bietet die Stadt eine Vielzahl an Bildungsmöglichkeiten, darunter eine Grundschule, ein weiterführendes Schulzentrum und drei Kindergärten, alle leicht mit dem Fahrrad erreichbar. Für die Freizeit stehen ein Theater, ein Museum, ein Wasserpark und zwei Fitnessstudios sowie drei Parks in der Nähe zur Verfügung. Mit drei Supermärkten, drei Bäckereien und weiteren Einkaufsmöglichkeiten sind alle täglichen Bedürfnisse schnell erreichbar. Durch die nahegelegene Zugstation, Bushaltestelle und Autobahnauffahrt ist auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrssystem und die umliegenden Städte hervorragend.
