Mehrfamilienhaus zum Kauf

374900 €374.900 €

1.536 €/m²

8 Zimmer  •  244 m²  •  1.023 m² Grundstück

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Schafbrücke, Saarbrücken (66121)

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Dieses massiv gebaute Wohnhaus bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnen, laufenden Mieteinnahmen und langfristigen Entwicklungsmöglichkeiten.
In sehr guter Wohnlage von Saarbrücken-Scharfbrücke gelegen, eignet sich die Immobilie ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer, die Wohnen und Vermieten flexibel kombinieren möchten.

Wohnen heute - Optionen für morgen:
Das Haus wurde ca. 1965 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 244 m² im Vorderhaus. Die Grundrissstruktur erlaubt unterschiedliche Nutzungskonzepte - vom klassischen Familienwohnen bis hin zu mehrstufigen Lösungen über mehrere Generationen.

Aktuelle Situation:
Erdgeschoss und 1. Obergeschoss stehen leer und können sofort selbst bewohnt werden

2. Obergeschoss ist aktuell vermietet für 450 € Kaltmiete (unter Marktniveau)
? langfristig sind hier ca. 800 € Kaltmiete realistisch
? alternativ später Eigennutzung möglich

Damit besteht bereits heute die Möglichkeit, großzügig selbst zu wohnen und gleichzeitig von laufenden Einnahmen zu profitieren.

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:

Diese Immobilie lebt von ihrer Flexibilität:

+Großzügiges Einfamilienwohnen mit zusätzlichem Platz
+Mehrgenerationenhaus (z. B. Eltern / Kinder getrennt, aber unter einem Dach)
+Kombination aus Eigennutzung & Vermietung

Langfristig:
Zusammenlegung von 1. OG und 2. OG zu einer sehr großen Wohneinheit

+Separates Vermieten des Erdgeschosses

+Perspektivisch vollständige Eigennutzung des Hauses

+Ein Haus, das sich dem Leben anpasst - nicht umgekehrt.

Raumaufteilung Vorderhaus:

Erdgeschoss
2 Zimmer, Küche, Bad (Dusche), Terrasse - ca. 52 m²

1. Obergeschoss
3 Zimmer, Küche, Bad (Badewanne), Terrasse - ca. 100 m²

2. Obergeschoss (vermietet)
3 Zimmer, Küche, Bad (Badewanne) - ca. 92 m²

Zustand & durchgeführte Sanierungen:
Das Haus wurde in den vergangenen Jahren gezielt modernisiert:
+ Neue Haustür
+2017: neue Gas-Zentralheizung
+Erdgeschoss & 1. Obergeschoss:
Neue hochwertige Schüco-Fenster
Neue Wohnungseingangstüren
Neue weiße Innentüren

2. Obergeschoss:
Fenster und Türen bereits vorhanden
Austausch steht noch aus und wird von den jetzigen Eigentümern übernommen

Bäder:
+Vor ca. 20 Jahren erneuert
+EG mit Dusche
+OG & 2. OG mit Badewanne

Hinterhaus - echte Zukunftsreserve:
Im rückwärtigen Bereich befindet sich ein separates Hinterhaus mit ca. 95 m², aktuell vollständig entkernt und sanierungsbedürftig.

Langfristig eröffnen sich hier zusätzliche Möglichkeiten:
+Homeoffice / Büro
+Gästehaus
+Atelier
+Wohnen & Arbeiten auf einem Grundstück
+Vermieten

Erweiterung für Familie oder Mehrgenerationenlösung:
Ein echtes Plus für Käufer mit Weitblick.

Weitere Vorteile:
+Zwei Garagen im vorderen Bereich
+Sehr gute, gefragte Wohnlage
+Solide Bausubstanz
+Viel Platz - innen wie außen
+Hohe Flexibilität in der Nutzung

Fazit:

Ein außergewöhnlich vielseitiges Wohnhaus mit großzügigen Flächen, laufenden Einnahmen, zahlreichen Nutzungsszenarien und zusätzlicher Ausbaureserve.
Ideal für Eigennutzer, die heute komfortabel wohnen und sich für morgen alle Optionen offenhalten möchten.

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Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte.

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Provision für Käufer:

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. Die Firma Koob Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
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Der Energieausweis liegt vor und wird bei einer Besichtigung ausgehändigt. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Saarland, 4 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 9.58, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.07, Distanz zum Bus: 2.3