Ideale Kapitalanlage: Attraktives Wohnungspaket mit drei Einheiten
Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket aus drei 1-1,5-Zimmer-Wohnungen. Die Einheiten befinden sich in einem soliden Mehrfamilienhaus auf einem Erbpachtgrundstück (1.928 m²) und überzeugen durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnatmosphäre und solide Mieterstruktur. Jede Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich damit hervorragend als Kapitalanlage mit langfristiger Ertragsperspektive.
Wohnung 1 - 2. Obergeschoss:
Diese 1,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die angenehme Wohnlage. Der gut geschnittene Wohnbereich bietet Platz für eine gemütliche Sitzecke und einen Essplatz, während das separate Schlafzimmer einen ruhigen Rückzugsort schafft. Die funktionale Küche ist mit allen notwendigen Anschlüssen ausgestattet, das hell geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Südbalkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Eine Garage sorgt für komfortables Parken direkt am Haus. Die Wohnung ist vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 369,90 € zzgl. 55 € für die Garage - eine attraktive Kapitalanlage mit stabilem Ertrag.
Wohnung 2 - 1. Obergeschoss:
Diese helle 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 46 m² eine optimale Raumaufteilung. Der offene Wohn- und Essbereich mit Schlafnische öffnet sich zu einem sonnigen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Eine Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten, ebenso eine eigene Garage. Die Wohnung ist vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 385,02 € zzgl. 40 € Garagenmiete.
Wohnung 3 - 2. Obergeschoss:
Die Wohnung im 2. Obergeschoss bietet auf ca. 46 m² ein durchdachtes Wohnkonzept mit Wohn-, Ess- und Schlafbereich. Der sonnige Balkon, die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche und das Badezimmer mit Wanne schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Ein Stellplatz ist ebenfalls inklusive. Die Einheit ist vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 374,90 €.
Die Wohnungen können auch einzeln erworben werden. Sprechen Sie uns einfach an.
Merkmale
vermietet
Einbauküche
3 Stellplätze: 3 Garagen
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Highlights im Überblick:
- Paket aus drei 1-1,5-Zimmer-Wohnungen in einem soliden Mehrfamilienhaus - Alle Wohnungen vermietet ? attraktive Kapitalanlage mit langfristiger Ertragsperspektive - Helle, gut geschnittene Wohnungen mit durchdachter Raumaufteilung - Balkone in allen Wohnungen für sonnige Außenbereiche - Einbauküchen in allen Einheiten enthalten - Badezimmer mit Badewanne o. Dusche - Garage/Stellplatz für jede Wohnung inklusive - Stabile Mieteinnahmen: ca. 370-385 € Kaltmiete pro Wohnung zzgl. Garagenmiete
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
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Baujahr1985
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
2.547,45 €/m²
Hausgeld
361.64 €361,64 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. Mwst. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)
Weitere Preisinformationen
3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
385.889 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
36.889 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Iburg (49186)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Bad Iburg, einer charmanten Kleinstadt im Landkreis Osnabrück. Das Haus liegt in einer ruhigen und grünen Wohnstraße, die sich durch ihre gepflegten Einfamilienhäuser und die naturnahe Umgebung auszeichnet.
Die Lage kombiniert idyllisches Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Das Bad Iburger Zentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Cafés und Restaurants ist nur wenige Minuten entfernt. Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.
Die verkehrstechnische Anbindung ist sehr gut: Über die B51 erreicht man Osnabrück in etwa 20 Fahrminuten, und auch der öffentliche Nahverkehr bietet regelmäßige Verbindungen in die Region.
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Teutoburger Wald, der direkt vor der Haustür beginnt und vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren oder Spaziergänge bietet. Der beliebte Kurpark Bad Iburg sowie der Baumwipfelpfad Iburg sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Lage.
Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit - ideal für Familien, Paare oder Naturliebhaber, die Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld legen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilien GmbH zu vereinbaren. Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 1.928,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1
