Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Sie aufgrund der neuen Gesetzesregelung zur Informationspflicht um schriftliche Bestätigung bitten, dass Sie die Widerrufsbelehrung nicht nur erhalten haben, sondern dass wir vor Ablauf der 14-Tage-Frist für Sie tätig werden sollen.
Idealerweise bringen Sie das ausgefüllte Formular (siehe Anhang als .pdf) zur Besichtigung mit und händigen Sie die Widerrufserklärung unserem/unserer Mitarbeiter/in aus.
Objekt
Hervorragend passend für die große Familie präsentiert sich dieses Wohnhaus im nördlichen Teil der Gemeinde Berngau in unserem schönen Landkreis Neumarkt.
Großzügig und gut strukturiert liegt das Einfamilienhaus schön eingebettet in einem wunderbaren Grundstück mit über 1.200 Quadratmetern, dessen Größe eine Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten bietet. Hier gibt es genügend Platz zum Erholen, Genießen, Grillen und Spielen.
Das Wohnhaus selbst ist im Erdgeschoss so konzipiert, dass auch ein Wohnen und Leben auf einer Etage möglich ist. Der lichtdurchflutete Wohnraum mit kurzen Wegen zur zentralen Essdiele ist großzügig geschnitten und bietet genauso wie die Essdiele Zugang zur sonnenverwöhnten Südterrasse. Die Küche liegt separat und ist bereits mit einer wertigen Einbauküche ausgestattet.
Gleichzeitig bietet die Etage einen separaten Trakt für Schlafen, Kind, Badezimmer und WC.
Zusätzlichen Raum gibt es im Obergeschoss. Einladend wirkt der Zugang durch die Diele, die als Büroecke oder auch als Leseecke genutzt werden kann. Zwei weitere Räumlichkeiten dienen als Kinder-, Arbeits- oder Hobbyzimmer. Das beeindruckend große Elternschlafzimmer hat zudem noch den direkten Zugang zur separaten Ankleide und einem weiteren Bad mit Tageslichtfaktor.
Das Wohnhaus ist komplett unterkellert. Hier gibt es reichlich Fläche für Hobby, Vorrat und Technik. Pluspunkt ist der Außenzugang Richtung Nordseite in den Garten.
Eine große Hofeinfahrt mit einer Doppelgarage ergänzt das Anwesen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1.257 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Garten
Terrasse
+ KLEBL Ziegelhaus
+ Außenwände in Leichtziegel 30 cm
+ Stahlbetondecken
+ Holzfenster mit 2-fach Isolierverglasung; Westseite mit Kunststofffenster
+ Böden überwiegend in Linoleum, Teppich und Fliesen
+ Komplette Einbauküche
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1979
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
475000 €475.000 €
2.553,76 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
518.082 €1
Kaufpreis
475.000 €
Kaufnebenkosten
43.082 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.125 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
16.625 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.957 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Berngau (92361)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Berngau zählt mit ihren acht Ortsteilen als Gemeinde zum Landkreis Neumarkt und liegt südwestlich der Grenze der Großen Kreisstadt.
Berngau liegt strategisch günstig, da die Autobahn BAB A3 Nürnberg-Regensburg nur rund 10 km, die BAB A9 München-Nürnberg nur etwa 17 km entfernt ist. Sie wird durch die gut ausgebaute Staatsstraße St 2238, die das Gemeindegebiet diagonal durchquert, an dieses überörtliche Verkehrsnetz angebunden.
Auch ist Berngau mit mehreren Busverbindungen in den Personennahverkehr des Verkehrsverbundes VGN eingebunden. Es gibt Verbindungen nach Neumarkt, Allersberg (z. B. zum Bahnhof), Freystadt etc.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1
