Doppelhaushälfte mit 4 Zi. + Garage auf weitläufigem Gartengrundstück in Dortmund Brackel
Willkommen in dieser sanierungsbedürftigen und charmanten Doppelhaushälfte auf ca. 1276 m² Gartengrundstück - Ihrem potenziellen neuen Zuhause in Dortmund - Brackel. Das Haus aus dem Jahr 1952 bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 105 m², verteilt auf 5 Zimmer und wartet darauf, mit Ihrer persönlichen Note aus dem Dornröschenschlaf wieder zum Leben erweckt zu werden.
Die Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für kreative Köpfe, die ein sanierungsbedürftiges Objekt suchen, um es frei nach ihren Vorstellungen zu gestalten. Die solide Bauweise und der klassische Charakter des Hauses schaffen eine perfekte Basis für Ihre zukünftigen Wohnträume.
Hervorzuheben ist auch das weitläufige, sich hinter den Häusern erstreckende Gartengrundstück mit wunderbarem altem Baumbestand. Hier können Sie einen perfekte Ruheoase inmitten idyllischer Umgebung kreieren. Der Fantasie sind hier keine Grenzen gesetzt: Ob großzügige Bereiche für Selbstversorger, das Erschaffen weitläufiger Blumenbeete oder ein Spieleparadies für Kinder. Das Haus ist voll unterkellert. Auf dem Grundstück sind eine Garage und 3 Außenstellplätze vorhanden.
Merkmale
Bezug: sofort
1.276 m² Grundstück
4 Stellplätze: Garage, 3 Außen-Stellplätze
Terrasse
Das Grundstück erstreckt sich über eine Größe von ca. 2.553 m². Es handelt sich um ein Doppelhaus, dessen Hälften separat verkauft werden. Sprechen Sie uns hierzu gerne an!
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1952
Zustand der ImmobilierenovierungsbedĂĽrftig / sanierungsbedĂĽrftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
290000 €290.000 €
2.735,85 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Courtage (inkl. 19% MwSt.) auf den beurkundeten Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
325.003 €1
Kaufpreis
290.000 €
Kaufnebenkosten
35.003 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.350 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
18.850 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.353 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Brackel, Dortmund / Brackel (44309)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Dortmund-Brackel, einem beliebten Stadtteil im Dortmunder Osten, der besonders von Familien geschätzt wird. Brackel überzeugt durch eine gewachsene Infrastruktur, eine ruhige Wohnatmosphäre und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Dortmunder Innenstadt sowie das Umland.
Ihre neue Heimat liegt in einem ruhigen Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Hier finden Familien und Paare ein angenehmes, nachbarschaftliches Umfeld mit wenig Durchgangsverkehr - auch ideal für Kinder. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Bäckereien, Drogerien) sind fußläufig erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich in der direkten Umgebung und machen den Alltag für Familien besonders komfortabel. Sportvereine, Spielplätze und Grünanlagen in der Nähe bieten zudem attraktive Freizeitmöglichkeiten. Die zahlreichen nahegelegene Felder und Wiesen bieten viel Raum für Spaziergänge und Radtouren.
Brackel bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie die Dortmunder Innenstadt in nur wenigen Minuten. Auch die Nähe zur A40/A44 mit einer schnellen Anbindung an die umliegenden Städte des Ruhrgebiets ist gewährleistet. Der Dortmunder Flughafen ist ebenfalls in kurzer Zeit mit dem Auto erreichbar - ideal für Berufspendler oder Vielreisende.
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