Einfamilienhaus zum Kauf 358.000 € 6 Zimmer 140 m² 823 m² Grundstück Gessertshausen 86459

Einfamilienhaus zum Kauf
358000 €
2.557 €/m²
6 Zimmer • 140 m² • 823 m² Grundstück

"Charmantes Wohnhaus von 1810 - ein historisches Schmuckstück mit Potenzial"

Dieses gemütliche Einfamilienhaus aus dem Jahr 1810 besticht durch seinen authentischen Charakter und eine ruhige, ländliche Lage. Die helle Fassade, das klassisch geneigte Dach und der weitläufige Garten verleihen dem Anwesen einen einladenden, traditionellen Charme.

Im Inneren eröffnet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, ein historisches Gebäude ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das Haus ist renovierungsbedürftig und bietet dadurch umfassenden Spielraum für kreative Modernisierungsideen von der Grundrissgestaltung bis zur energetischen Sanierung.

Ein ideales Objekt für Liebhaber alter Häuser, die den besonderen Flair vergangener Zeiten schätzen und ein Zuhause mit Seele suchen.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Merkmale

Bezug: sofort
823 m² Grundstück
2 Stellplätze
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Parkett, Stein

* Dach mit Zwischensparrendämmung und Dampfsperre (2010)
* Badezimmer mit Wanne und Fenster
* Außentüren und Fenster teilweise erneuert (Kunststofffenster
doppelisolierverglast), teilweise Holzrahmen
* teilweise unterkellert, einfacher Erdkeller
* voll erschlossen über das öffentliche Versorgungsnetz
* zwei Garagen

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1810
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

358000 €

2.557,14 €/m²

Provision für Käufer

2,97 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,5 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,97 %.

Geschätzte Gesamtkosten

388.323 €1

Kaufpreis

358.000 €

Kaufnebenkosten

30.323 €

Notarkosten (1,5%)

5.370 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

12.530 €

Provision für Käufer (2,97%)

10.633 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.790 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Gessertshausen (86459)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Gessertshausen liegt im Landkreis Augsburg in Bayern und befindet sich westlich der Stadt Augsburg im idyllischen Schmuttertal. Die Gemeinde ist umgeben von viel Grün, Feldern und kleinen Wäldern ideal für Naturliebhaber.

Dank der B300 sowie einer eigenen Bahnstation besteht eine sehr gute Anbindung nach Augsburg und Richtung Ulm. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote finden sich sowohl im Ort als auch in den umliegenden Gemeinden. Die Kombination aus ruhiger, ländlicher Umgebung und schneller Erreichbarkeit der Stadt macht Gessertshausen besonders attraktiv.

Weitere Informationen

Sonstiges Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 427,94 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Gas-Heizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1810

2 x Garage, 1 x Stellplatz außen

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Stichworte Garage vorhanden