Über die Hofeinfahrt beginnt eine kleine Reise, hinein in Ihr neues Zuhause. Schon beim Einbiegen spürt man, dass dieses Anwesen mehr ist als nur ein Haus: Es ist ein Ort mit Seele, mit Platz für Träume und Erinnerungen, die erst noch entstehen wollen.
Ein Grundstück voller Möglichkeiten Nach der Einfahrt öffnet sich das großzügige Grundstück mit ca. 818 m² Fläche. Rechter Hand befindet sich im Anschluss an das Wohngebäude eine überdachte Abstellfläche, die so viel Raum bietet, dass neben mehreren Autos auch Roller, Fahrräder oder sogar ein Traktor bequem Platz finden.
Geradeaus führt der Weg weiter zur großen Scheune mit Dachboden, ein Paradies für Bastler, Tüftler oder kleine Abenteurer. Dahinter wartet ein liebevoll gepflegter Garten: eine grüne Oase mit Rasenfläche, Platz für Gemüsebeete und einem ehemaligen Hühnerstall, der neue Ideen weckt.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
818 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Virtueller Rundgang
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1982
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerHolz
Preisdetails
Kaufpreis
494000 €494.000 €
4.704,76 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; prov.frei ohne zusätzliche Käuferprovision
Geschätzte Gesamtkosten
528.580 €1
Kaufpreis
494.000 €
Kaufnebenkosten
34.580 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.410 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.700 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.470 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberrimsingen, Breisach (79206)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Oberrimsingen gehört zur Stadt Breisach am Rhein und liegt ca. 10 Kilometer von der Stadt entfernt. Nach Freiburg sind es ca. 15 Kilometer. Die malerische Umgebung und die Nähe zum Rhein bieten einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Die Einwohnerzahl beläuft sich auf ca. 1.644 (Stand 12/24).
Die Stadt Breisach liegt direkt an der französischen Grenze und gilt als beliebter Wohn- und Arbeitsort.
Die Infrastruktur in Oberrimsingen ist eher ländlich geprägt. Ein Kindergarten, eine Grundschule sowie ein Tante-M-Laden befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Weiterführende Schulen, Supermärkte und zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im nahegelegenen Breisach vorhanden.
Oberrimsingen ist über eine Buslinie sowohl nach Breisach als auch über Umkirch nach Freiburg sehr gut angebunden. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Zudem verkehrt regelmäßig die Breisgau S-Bahn zwischen Breisach und Freiburg. Darüber hinaus besteht eine schnelle Anbindung an das Autobahnnetz. Somit erreichen Pendler schnell und unkompliziert Ihren Arbeitsplatz. Der internationale Flughafen Basel/Mulhouse ist knapp 30 Fahrminuten entfernt.
Im Nachbarort Niederrimsingen befindet sich eine Praxis für Allgemeinmedizin.
Weitere Informationen
Sonstiges
Provisionshinweis: Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen.
Hinweis: Gesetzliche Austausch- und Nachrüstungsverpflichtungen Wer eine Immobilie kauft oder erbt, muss sie so sanieren, dass das Gebäude den gesetzlichen Anforderungen entspricht. Dafür haben Neueigentümer ab Einzug zwei Jahre Zeit.
Oberste Geschossdecken oder Dach dämmen (§ 47 GEG): Ist der Dachraum unbewohnt und nicht beheizt, ist eine Dämmung der obersten Geschossdecke nachzurüsten - zumindest dann, wenn diese nicht die Mindestanforderungen an den Wärmeschutz erfüllt. Der Wärmedurchgangskoeffizient (U-Wert) darf nicht über 0,24 W/m²K liegen.
Heizkessel erneuern (§ 72 GEG): Alte Öl- und Gasheizungen müssen nach 30 Jahren Laufzeit ausgetauscht werden. Die Sanierungspflicht gilt für sogenannte Standard- und Konstanttemperaturkessel. Niedertemperatur- und Brennwertheizungen sind davon noch ausgenommen.
Warmwasserführende Rohre dämmen (§ 71 GEG): Sind Heizungs- und Warmwasserrohre oder Armaturen nicht gedämmt, muss dies in unbeheizten Räumen wie im Keller nachgeholt werden.
Weitere Informationen finden Sie hier: https://www.verbraucherzentrale.de/wissen/energie/energetische-sanierung/geg-was-aendert-sich-mit-dem-gebaeudeenergiegesetz-13886
Hinweis: Dieses Exposé ist teilweise unter Nutzung von KI-gestützten Anwendungen entstanden.
Stichworte
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
