Doppelhaushälfte zum Kauf
95000 €
731 €/m²
4 Zimmer • 130 m² • 423 m² Grundstück • frei ab sofort

Ein Haus - viele Möglichkeiten

Dieses massive Doppelhaus aus dem Jahr 1914 vereint Geschichte, Charakter und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit insgesamt ca. 130 m² Wohnfläche - verteilt auf zwei eigenständige Wohneinheiten mit jeweils etwa 65 m² - bietet es Raum für unterschiedliche Lebensmodelle.

Ob Kapitalanlage, Mehrgenerationenwohnen oder die Zusammenlegung beider Einheiten zu einem großzügigen Zuhause: Dieses Haus eröffnet zahlreiche Optionen.

Jede Wohneinheit verfügt über zwei Zimmer und ein Badezimmer, sodass insgesamt vier Zimmer und zwei Bäder vorhanden sind. Das Gebäude erstreckt sich über zwei Geschosse und ist vollständig unterkellert. Das Dachgeschoss ist derzeit ungenutzt und wurde klassisch als Abstellfläche genutzt - bietet jedoch weiteres Potenzial für Ausbau oder kreative Ideen.

Straßenseitig wurden moderne Kunststofffenster mit dreifacher Verglasung und elektrischen Rollläden verbaut. Das sorgt für hohen Wohnkomfort, bessere Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima. Auf der Gartenseite sind zweifach verglaste Fenster mit manuellen Rollläden vorhanden. Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Gastherme; die Anlage im Erdgeschoss wurde 2023 erneuert.

Der eigene Garten bietet einen ruhigen, privaten Rückzugsort - ideal für Erholung, Freizeit und grüne Entspannung. Ein massives Nebengebäude, das bisher als Schuppen genutzt wurde, ergänzt das Angebot.

Merkmale

frei ab sofort
423 m² Grundstück
Keller
Garten
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum, Teppich
voll erschlossen

Wohnfläche: ca. 130 m²
Wohnfläche je Wohneinheit: ca. 65 m²
Zimmer: 4 zzgl. 2 Badezimmer
Grundstück: 423 m²

Das Haus ist vollständig erschlossen durch:
. öffentliches Wasser und Abwasser
. Gasversorgung
. Telefon, Internet und TV
. Elektroinstallation (ELT)

Bausubstanz & Ausstattung:

. massive Bauweise mit Ziegelmauerwerk
. Dacheindeckung aus Bitumenschindeln
. Fenster an der Straßenseite mit 3-fach-Verglasung, zur Gartenseite
2-fach-Verglasung
. teilweise elektrische, teilweise manuelle Rollläden
. Kunststoff-Außentür mit Einbruchschutz
. Fußböden in verschiedenen Belagsarten
. Sicherungskasten mit Kippsicherungen und Unterverteilung;
vorhandene Elektroleitungen entsprechen nicht dem aktuellen Standard
. Gastherme im Erdgeschoss aus dem Jahr 2023, im Obergeschoss eine
ältere Anlage aus den 1990er-Jahren

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1914
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

95000 €

730,77 €/m²

Provision für Käufer

2975 EUR inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

105.099 €1

Kaufpreis

95.000 €

Kaufnebenkosten

10.099 €

Notarkosten (1,5%)

1.425 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

5.225 €

Provision für Käufer (3,13%)

2.974 €

Grundbucheintrag (0,5%)

475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Brand-Erbisdorf (09618)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Brand-Erbisdorf liegt im nordwestlichen Teil des Osterzgebirges zwischen den Tälern des Münzbaches und der Großen Striegis, beides Nebenflüsse der Freiberger Mulde, etwa 5 km südlich der Kreisstadt Freiberg.
Die Umgebung ist durch den Bergbau und ehemalige Bergbauanlagen, wie zum Beispiel Abraumhalden und Kunstteiche, geprägt.
Die Stadt grenzt im Norden an Freiberg, im Osten an Weißenborn, im Südosten an Lichtenberg, im Süden an Großhartmannsdorf, im Südwesten an Eppendorf und im Westen an Oederan.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen, modernisiert: 1995