Bürofläche zum Kauf

399000 €399.000 €

249 m² Bürofläche

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Meckenheim (53340)

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Zum Verkauf steht eine langfristig vermietete Büroeinheit in einem gepflegten Geschäftshaus in zentraler Lage von Meckenheim. Die Einheit erstreckt sich über das zweite und dritte Obergeschoss des Gebäudes und überzeugt durch eine solide Bauweise sowie eine nachhaltige Vermietungssituation.

Das Objekt wurde im Jahr 1968 errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Beide Etagen sind über ein Treppenhaus sowie einen Aufzug erreichbar. Zusätzlich gehören zwei separate Kellerräume mit einer Gesamtfläche von ca. 50 m² zur Einheit.

Die Büroflächen bieten auf insgesamt 198,84 m² (2. OG: 107,12 m² / 3. OG: 91,72 m²) eine attraktive Raumaufteilung. Das dritte Obergeschoss verfügt zudem über einen Balkon, der den Büroräumen eine angenehme Atmosphäre verleiht.

Aktuell ist die Fläche an eine renommierte Steuerberatungsgesellschaft vermietet. Der laufende Mietvertrag besteht bis zum 31.12.2029, was dem Erwerber langfristige Planungssicherheit bietet.

Eckdaten
Merkmal Beschreibung
Objektart Büroeinheit (2. & 3. Obergeschoss)
Baujahr 1968
Gesamtfläche ca. 248,84 m² (davon 198,84 m² Bürofläche + ca. 50 m² Kellerfläche)
Zusammensetzung der Büroflächen 2. OG: 107,12 m² . 3. OG: 91,72 m² (mit Balkon)
Aufzug vorhanden
Balkon vorhanden (3. OG)
Keller 2 separate Kellerräume, ca. 50 m²
Mieter Steuerberatungsgesellschaft
Mietvertrag Laufzeit bis 31.12.2029
Monatliche Kaltmiete 2.300,33 €
Jahresnettokaltmiete 27.603,96 €

Diese Immobilie bietet Kapitalanlegern eine attraktive, solide Rendite bei gleichzeitig langfristiger Ertragssicherheit durch den bestehenden Mietvertrag mit einer etablierten Steuerberatung.
Durch die Kombination aus zentraler Lage, nachhaltigem Mieter und stabiler Ertragsbasis ergibt sich ein sicheres Investment mit Entwicklungspotenzial im regional starken Wirtschaftsraum Meckenheim-Bonn. Der bestehende Mietvertrag enthält eine Wertsicherungsklausel. Demnach ist eine Mietanpassung vorgesehen, sobald sich die allgemeinen Lebenshaltungskosten um mindestens 5 % verändern.

Langfristig vermietete Büroeinheit in gepflegtem Objekt - ideal für Kapitalanleger, die eine sichere und renditestarke Anlage mit solventem Mieter in guter Lage suchen.

Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Gesamtfläche: 248,96 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen