Attraktives Wohnbaugrundstück inklusive aller Genehmigungen in Top-Lage
Dieses wunderschöne Grundstück in herrlich grüner und ruhiger Sackgassenlage ohne Durchgangsverkehr kann mit einem freistehenden Ein- oder Zweifamilienhaus oder einem Doppelhaus bebaut werden. Alle Genehmigungen hierfür sowie entsprechende Gutachten & Planungen liegen bereits vor.
Die Grundstücksgröße beträgt 634 m².
Der Bauantrag ist mit den Behörden abgestimmt und die Baugenehmigung ist bereits erteilt.
Weitere Informationen sowie alle Unterlagen erhalten Sie in unserer Geschäftsstelle. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Merkmale
Bezug: 2025
634 m² Grundstück
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- gemäß Baubeschreibung
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Zustand der ImmobilieNeubau
Preisdetails
Kaufpreis
425000 €425.000 €
670,35 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
440.173 €1
Kaufpreis
425.000 €
Kaufnebenkosten
15.173 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
15.173 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sterkrade-Nord, Oberhausen (46147)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Idyllisch wird es hier bereits beim Entrée: eine verkehrsberuhigte Seitenstraße, in der beim Bau der gepflegten Einfamilienhäuser wunderbar viel alter Baumbestand erhalten geblieben ist, wodurch schon die Straße selbst ein Bild von Ruhe und Grün vermittelt.
Und auch die Umgebung kann sich sehen lassen, denn Oberhausen-Schmachtendorf ist nicht ohne Grund eine der bevorzugtesten Wohnadressen im Oberhausener Stadtgebiet. Trotz der familienfreundlichen Wohnlage ist eine Auswahl an Geschäften für den täglichen Bedarf sogar fußläufig erreichbar. Der beliebte Ortskern von Sterkrade, mit seinen vielfältigen Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten, ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Die wunderbar ländliche Lage mit Wiesen, Weiden und einem ausgesprochen schönen Reitstall lädt nicht nur zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, sondern bietet auch Kindern ideale Spielmöglichkeiten direkt vor der eigenen Haustür. Die tolle Wohnlage bietet aber nicht nur wunderbare Spielmöglichkeiten - auch die Schulbildung kommt hier nicht zu kurz, da sowohl die Grundschule an der Oranienstraße als auch die Gesamtschule Heinrich Böll ebenfalls nur rund 1,5 km entfernt liegen und mit Fahrrad und Bus schnell erreicht sind. Und auch die Verkehrsanbindung ist ideal, da neben einer guten Anbindung an den ÖPNV auch die Autobahnen A3 und A40 von hier aus sehr gut erreichbar sind.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Verkauf des Grundstückes mit den Planungen & Genehmigungen erfolgt separat und unabhängig von der nachfolgenden Baumaßnahme. Hier sind Sie grundsätzlich frei in der Wahl des durchführenden Bauunternehmens. Gerne stellen wir Ihnen aber auch einen Kontakt her zu einem Bauunternehmen her, das für die Bebauung dieses Grundstückes vorab schon einmal grundsätzliche Planungen und Kalkulationen vorgenommen hat.
Hierzu beraten wir Sie gern in einem persönlichen Gespräch in unserer Geschäftsstelle und erörtern mit Ihnen detailliert alle Punkte zu Erwerb des Grundstückes, Durchführung der Neubaumaßnahme, Planung Ihrer Finanzierung und vieles Mehr.
Bitte beachten Sie, dass es sich bei den dargestellten Bildern um Planungen und Visualisierungen handelt, die mit dem Bau- und Planungsamt der Stadt Oberhausen weitestgehend abgestimmt sind. Der Antrag für die Baugenehmigung ist bereits erteilt.
Weitere Informationen erhalten Sie in der Filiale der Deutschen Bank Oberhausen, Paul-Reusch-Str. 43. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir grundsätzlich nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Anschrift und Telefonnummer, unter der Sie tagsüber zu erreichen sind, bearbeiten. Sämtliche objektbezogene Daten sind uns vom Veräußerer mitgeteilt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Steht Ihre Finanzierung schon? Sichern Sie sich günstige Angebote bei unserer Finanzabteilung! Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Nina Bernshof Selbstständige Immobilienberaterin Paul-Reusch-Straße 43 46045 Oberhausen E-Mail: nina.bernshof@db.com Telefon: 0170 1227426
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt der Stadt Oberhausen, Technisches Rathaus Internet: http://oberhausen.de/ Anschrift: Bahnhofstr. 66, 46145 Oberhausen
Stichworte
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
