Ihr Wohlfühl-Zuhause: 3-4 Zimmer-Wohnung mit Wintergarten, Garten und Terrasse in Bonn-Duisdorf
Willkommen in Ihrer neuen Erdgeschosswohnung - hell, modernisiert und voller Möglichkeiten, Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Auf rund 89 m² verteilen sich drei Zimmer, die viel Raum für gemeinsames Leben, Rückzug und kreative Gestaltung bieten.
Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Lichtdurchflutet und einladend, lädt es zu entspannten Stunden, gemütlichen Abenden oder fröhlichen Treffen mit Familie und Freunden ein. Die separate Küche bietet ausreichend Platz, um nach Herzenslust zu kochen und gleichzeitig Teil des Wohngefühls zu sein. Zwei Schlafzimmer schaffen Rückzugsorte, die Ruhe und Geborgenheit ausstrahlen.
Die beiden Bäder setzen auf praktischen Komfort: Ein Bad mit Dusche, das andere mit Wanne: ideal, um morgens frisch zu starten oder abends in aller Ruhe zu entspannen.
Besonders charmant ist die überdachte Terrasse, die an den Seiten und nach vorne offen ist und direkt vom Wohnzimmer über eine Glastür zugänglich ist. Hier lässt sich der Garten an sonnigen Tagen genießen - sei es zum Frühstück, zum Lesen oder für gesellige Stunden im Freien.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Einbauschrank im Eingangsbereich, einen Tiefgaragenstellplatz und eine praktische Abstellkammer. Gepflegte Bodenbeläge im Wohn- und Schlafbereich sowie Fliesen in der Küche schaffen eine angenehme Atmosphäre, die sofort ein Zuhause-Gefühl vermittelt.
Der Kaufpreis der Wohnung ist so günstig, weil diese auf einem Erbpacht-Grundstück liegt. Die Laufzeit der Erbpacht besteht noch 59 Jahre und der monatliche Erbbauzins beträgt 215 Euro.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
Erdgeschoss
Keller
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1985
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
282000 €282.000 €
3.168,54 €/m²
Hausgeld
317.64 €317,64 €
Provision für Käufer
3.57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
316.037 €1
Kaufpreis
282.000 €
Kaufnebenkosten
34.037 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.230 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
18.330 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.067 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.410 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lessenich, Bonn (53123)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in Bonn-Duisdorf, einem ruhigen, familienfreundlichen Stadtteil, der städtisches Leben und naturnahe Erholung harmonisch verbindet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag.
Eine bessere Infrastruktur findet man selten: mit zwei fußläufig erreichbaren S-Bahnhöfen der S23 (Bonn-Bad Münstereifel) und einer Vielzahl an Bushaltestellen bietet die Umgebung eine hervorragende Verkehrsanbindung, die Sie schnell und unkompliziert in die Bonner Innenstadt führt, während die nahegelegenen Autobahnanschlüsse kurze Wege in die umliegenden Städte und Regionen ermöglichen. So sind Sie flexibel unterwegs, egal ob mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. In fünf Minuten erreicht man das Stadtteilzentrum von Duisdorf mit der Fußgängerzone und allen Einkaufsmöglichkeiten, mehren Ärztezentren und vielen gastronomischen Angeboten.
Das Wohnumfeld besticht durch gepflegte Straßen, viele Grünflächen, direkt erreichbaren Naherholungsgebieten Meßdorfer Feld, dem Derletal und eine angenehme Nachbarschaft. Zahlreiche und Freizeitmöglichkeiten laden zu Spaziergängen, sportlicher Betätigung oder entspannten Stunden im Freien ein. Hier genießen Sie eine Kombination aus Ruhe, Lebensqualität und bester Erreichbarkeit.
Weitere Informationen
Stichworte
Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: NW, 3 Etagen, modernisiert: 2019
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
