Sofort Bezugsfähig: Lichtdurchflutete, sanierte Altbauwohnung im Herzen Ottakrings
HIGHLIGHTS
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3-Zimmer-Wohnung mit ca. 76?m² Wohnfläche
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Komplett generalsaniert - sofort bezugsfertig
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Großzügiges Eckzimmer mit mehreren Fensterachsen
OBJEKTBESCHREIBUNG
Zum Verkauf steht eine ca. 76?m² große, generalsanierte Altbauwohnung im 2. Stock (ohne Lift) eines gepflegten Hauses im 16. Wiener Gemeindebezirk.
Die Wohnung besticht durch eine zeitgemäße Ausstattung, großzügige Raumaufteilung und helle Wohnräume. Sie liegt in einer ruhigen Seitengasse und verbindet städtisches Wohnen mit guter Infrastruktur und Nähe zu Erholungsgebieten.
Die Wohnung ist ab sofort bezugsbereit.
ZUSTAND
Die Wohnung wurde umfassend generalsaniert und befindet sich in neuwertigem Zustand.
RAUMAUFTEILUNG
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Zentrales Vorzimmer
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Getrenntes WC mit Handwaschbecken
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Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinen-Anschluss und Handtuchheizkörper
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Wohnküche
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Schlafzimmer
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Eckzimmer (ideal als Wohnzimmer, Büro oder weiteres Schlafzimmer nutzbar)
LAGE & INFRASTRUKTUR
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitengasse im 16. Bezirk mit sehr guter Erreichbarkeit von Innenstadt, Naherholungsflächen und Bildungseinrichtungen.
Infrastruktur in der Umgebung:
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Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Apotheken, Bäckereien, Banken
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Freizeit & Erholung: Kongresspark, Kongressbad, Schafberg, Schwarzenbergpark
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Bildung: Kindergärten, Schulen, Universität Wien, Altes und Neues AKH
Öffentliche Verkehrsmittel:
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Straßenbahn: Linien 1, 2, 9, 43
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Bus: Linie 10A
Die zentrale Lage bietet sowohl für den täglichen Bedarf als auch für Freizeitaktivitäten ideale Voraussetzungen.
PREIS
Kaufpreis: €?348.890
Monatliche Kosten laut Vorausschau (ca. €320,13):
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Reparaturrücklage: €76,56
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Betriebskosten: €229,81
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Verwaltungshonorar: €?10,94
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Servicepauschale: €2,04
KAUFVERTRAGSERRICHTUNG
Mag. Georg Kampas
Kosten: 1,5 % des Kaufpreises + Barauslagen zzgl. 20 % USt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
