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LBS Immobilien GmbH NordWest

Herr René Henz

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017 ···

Nr. anzeigen

01737032456

Attraktives Wohn- Geschäftshaus mit Pizzeria in hervorragender Lage

€ 629.000

Kaufpreis

170 m²

Wohnfläche ca.

Zimmer

158 m²

Grundstücksfl. ca.

Gewerblicher Anbieter

Straße nicht freigegeben

51107 Köln

(Rath/Heumar)

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Preise & Kosten

Kaufpreis

€ 629.000

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Lage

Dieses attraktive Wohn/Geschäftshaus befindet sich im beliebten rechtsrheinischen Kölner Stadtteil Rath/Heumar; ein lebendiger Stadtteil im Osten von Köln und bietet eine attraktive Mischung aus urbanem Leben und grüner Umgebung.

Die Lage zeichnet sich durch folgende Merkmale aus:

Verkehrsanbindung:
Die...

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Das Haus

Kategorie

Mehrfamilienhaus

Baujahr

1940

Zustand: Altbau (bis 1945)
voll unterkellert
1 Stellplatz

Energie & Heizung

A+

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Gebäudetyp

Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis

1940

Wesentliche Energieträger

Solarenergie

Gültigkeit

17.11.2025 bis 16.11.2035

Effizienzklasse

A+

Endenergiebedarf

5,50 kWh/(m²·a)

Weitere Energiedaten

Energieträger

Solar

Heizungsart

Zentralheizung

Details

Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung
Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Objekt
In hervorragender Lage von Porz, im beliebten Stadtteil Rath/Heumar, erwartet Sie dieses Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1940. Auf einem ca. 158 m² großen Grundstück gelegen, bietet es mit ca. 17o m² Wohnfläche sowie ca. 42 m² wohnlich...

Ausstattung

+ Energetisch saniert; Solarthermie - Anlage (Kostal Plenticore plus 5.5 Solar PV Hybrid-Wechselrichter) für die Heizung & Warmwasserbereitung
+ Pflege leichte Bodenbeläge: Granit, Fliesen und Laminat
+ Kunststofffenster mit Isolierverglasung
+ urige Holztreppe vom EG zum OG
+ Kabelanschluss bereits vorhanden...

Preisinformation

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 13.400,00 EUR

Weitere Informationen

Sonstiges
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Damit der Kauf Ihrer Wunschimmobilie nicht an der Finanzierung scheitert, nutzen Sie gerne - auch schon VOR der Besichtigung - die unabhängige Finanzierungsberatung meines Kollegen Herr Yasin Baran, Bezirksleiter der LBS. Er kennt die Bankenlandschaft seit über 20...