Wohnung zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

174900 €174.900 €

2.788 €/m²

2 Zimmer  •  62,7 m²

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Anna-Klöcker-Straße 3, Herzogenrath (52134)

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Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1998 und überzeugt durch einen klar strukturierten Grundriss, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine Wohnlage, die Ruhe und Alltagstauglichkeit ideal miteinander verbindet. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 62,74 m² und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als wertstabile Kapitalanlage. Über die Diele sind sämtliche Räume der Wohnung bequem und ohne Durchgangszimmer erreichbar. Der Wohnbereich präsentiert sich hell und freundlich und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich. Große Fenster sorgen für eine angenehme Lichtstimmung und schaffen eine offene, einladende Atmosphäre. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der Balkon, der den Wohnraum sinnvoll erweitert. Hier lässt sich der Alltag spürbar entschleunigen – ideal für einen Kaffee am Morgen, entspannte Abende an der frischen Luft oder einfach einen ruhigen Moment nach Feierabend. Der Balkon bietet ausreichend Platz für Sitzmöbel und schafft einen privaten Rückzugsort mit angenehmem Ausblick ins ruhige Wohnumfeld. Die Küche ist separat angeordnet und funktional geschnitten, sodass ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum für den täglichen Bedarf vorhanden sind. Das Schlafzimmer bietet gute Stellmöglichkeiten für ein Doppelbett und Kleiderschrank und überzeugt durch eine ruhige Raumwirkung. Das Badezimmer ist zeitlos, deckenhoch gefliest und mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie ein Außenstellplatz, der komfortables Parken ermöglicht. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Insgesamt handelt es sich um eine gut geschnittene, gepflegte Wohnung mit angenehmem Wohnkomfort, einem besonders entspannten Balkonbereich und einer ruhigen Wohnlage – ideal für alle, die Wert auf ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Rückzug und Alltagstauglichkeit legen. Sollten Sie es beabsichtigen, die Wohnung als Anlageobjekt zu kaufen, übernehmen wir gerne die Neuvermietung für Sie. Die Verwaltung der Eigentümergemeinschaft, von der die Wohnung Bestandteil ist, erfolgt ebenfalls durch uns.

Wenn die Wohnung Ihr Interesse geweckt hat, kontaktieren Sie mich gerne zwecks der Übersendung des Exposés und eines anschließenden Besichtigungstermins.