Bei dieser außergewöhnlichen Eigentumswohnung im Maisonette-Penthouse-Stil verbinden sich luxuriöser Wohnkomfort und eine der begehrtesten Wohnlagen am Bökelberg zu einem exklusiven Gesamtbild. Die ca. 165 m² großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch eine hochwertige, durchdachte Ausstattung sowie ein offenes Raumkonzept.
Bereits beim Betreten der ersten Etage eröffnet sich ein lichtdurchfluteter Wohnbereich, der durch seine Offenheit und Eleganz besticht. Der Wohnraum geht fließend in die stilvolle Einbauküche mit zentraler Kochinsel über. Hochwertige Materialien und klare Linien unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Ebene. Ergänzt wird das Raumangebot auf der unteren Etage durch ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer eignet. Ein modernes Badezimmer mit Dusche sowie edlen Armaturen rundet diese Ebene komfortabel ab. Ebenso befinden sich hier die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.
Über eine elegante Stahltreppe gelangen Sie in das obere Geschoss - ein privater Rückzugsort mit besonderem Wohnambiente. Hier erwartet Sie das großzügige Schlafzimmer mit einem abgetrennten Bereich für einen maßgeschneiderten Kleiderschrank. Die dort installierte Klimaanlage sorgt für eine optimale Raumtemperatur, die sich auch positiv auf die Nebenräume auswirkt. Direkt angrenzend befindet sich das luxuriöse Badezimmer mit Dusche und freistehender Badewanne, das höchsten Design- und Komfortansprüchen gerecht wird.
Ein absolutes Highlight dieser Immobilie sind die großzügigen Terrassen auf dieser Ebene: Zwei harmonisch miteinander verbundene Außenbereiche eröffnen Ihnen einen umlaufenden Rundgang und bieten zu jeder Tageszeit sonnige wie geschützte Plätze zum Entspannen. Der direkte Zugang von Schlafzimmer und Badezimmer zur Terrasse schafft ein einzigartiges Wohngefühl zwischen Innen- und Außenraum.
Ein Carport-Stellplatz gehört selbstverständlich zur Wohnung.
Merkmale
1. Geschoss
Einbauküche
Carport
Bad/WC getrennt
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
teilweise klimatisiert
Fenster: Sonnenschutz
- Penthouse-Wohnung im Maisonette-Stil - Einbauküche mit Kochinsel und Marken-Elektrogeräten - Tageslicht- Gäste- Bad mit Einzelwaschtisch, ebenerdiger Dusche und Anschluss für Waschmaschine/Trockner - Tageslicht-Bad mit Doppelwaschtisch, ebenerdiger Dusche, freistehender Badewanne und separat abgetrennten WC - Dachterrasse mit Rundgang in Süd-Ost-Ausrichtung - Beleuchtung: Einzelleuchten, Deckenspots - Bodenbeläge: Fliesen, Parkett - Weiße doppeltverglaste Kunststofffenster, elektrische Rollläden - Fußbodenheizung, Zentralheizung per Erdwärme - Top Energieeffizienz - Glasfaseranschluss bereits beauftragt - Hausgeld + Instandhaltungsrücklage: EUR 500,00 inkl. ca. EUR 177,00
Die Wohnung wurde fachmännisch frisch gestrichen. Zudem wurden der Terrassenbelag sowie das gesamte Flachdach des Gebäudes erneuert und energetisch aufgerüstet.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2013
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
749000 €749.000 €
4.539,39 €/m²
Provision für Käufer
zzgl. 3,57 % inkl. MwSt. Für den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages ist im Falle des Erwerbs ein Honorar zu zahlen; der auf den Käufer entfallende Anteil beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer. Dieses Honorar ist f
Geschätzte Gesamtkosten
839.404 €1
Kaufpreis
749.000 €
Kaufnebenkosten
90.404 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
48.685 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.739 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eicken, Mönchengladbach (41063)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in zentraler und gefragter Lage von Mönchengladbach im Bereich des ehemaligen Bökelbergs. Vor allem die direkte Wohngegend zeichnet sich als sehr nachbarschaftlich und familienfreundlich aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV und das Autobahnnetz sind schnell erreichbar.
Weitere Informationen
Courtage
Für den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages ist im Falle des Erwerbs ein Honorar zu zahlen; der auf den Käufer entfallende Anteil beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer. Dieses Honorar ist fällig und zahlbar mit Zustandekommen des Kaufvertrages.
Sonstige Angaben
+ Das auf den Fotos dargestellte Mobiliar dient lediglich der anschaulichen Darstellung. + Das von uns unterbreitete Angebot und die hierin enthaltenen Angaben basieren auf Informationen und Mitteilungen Dritter. Eine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit und/oder Vollständigkeit dieser Angaben wird nur für Fälle vorsätzlichen und grob fahrlässigen Verhaltens übernommen.
