Dieses beeindruckende Architektenhaus aus dem Jahr 1971 befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Bad Segeberg am Ende einer Sackgasse und besticht durch sein großzügiges, 2.123 m² großes, komplett eingezäuntes, blickdicht eingewachsenes Grundstück mit direktem Zugang zur malerischen Trave. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und Natur, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Mit einer Wohnfläche von ca. 235 m² bietet dieses Einfamilienhaus viel Raum für die ganze Familie. Der durchdachte Grundriss und die großen Fensterflächen spiegeln die zeitlose Eleganz der 70er Jahre wider und legen den Fokus auf ein helles, repräsentatives und offenes Wohngefühl. Da eine zeitgemäße Sanierung erforderlich ist, können Sie sich hier mit Ihrem persönlichen Stil verwirklichen.
Das Entrée mit separatem Garderobenbereich empfängt Sie und Ihre Gäste stilvoll. Der repräsentative Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Anwesens – perfekt inszeniert für gesellige Stunden und große Feiern. Die Elternsuite im Erdgeschoss bietet höchsten Komfort: ein großzügiges Schlafzimmer, eine praktische Ankleide und ein direkt daneben liegendes Badezimmer.
Praktisch ergänzt wird das Raumangebot durch einen großen Hauswirtschaftsraum mit separatem Zugang, der direkt an die Küche anschließt.
Das Obergeschoss hält drei helle, vielseitig nutzbare Zimmer (eines davon mit großem Süd-Balkon) sowie ein weiteres Bad bereit – ideal als Kinder-, Gästezimmer oder Home-Office. Ein besonderes Plus: Die hier vorhandene Ausbaureserve bietet Ihnen zusätzliches Potenzial zur Verwirklichung individueller Wohnträume. Das Haus ist teilunterkellert und bietet auf ca. 85 m² ausreichend Stau- und Nutzfläche. Ein besonderes Highlight ist der Schutzraum mit eigener Belüftung und Notausgang. Abgerundet wird das Angebot durch eine geräumige Doppelgarage mit angeschlossenem Fahrrad- und Geräteschuppen – Platz für Autos, Hobbys und mehr. Dieses Haus ist ein besonderes Angebot für alle, die ein Zuhause mit Charakter, viel Platz und eine unvergleichliche Lage suchen.
Merkmale
2.123 m² Grundstück
Keller
2 Garagen, Außen-Stellplatz
2 WCs, Gäste-WC
2 Badezimmer
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1971
Preisdetails
Kaufpreis
640000 €640.000 €
2.723,40 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
717.248 €1
Kaufpreis
640.000 €
Kaufnebenkosten
77.248 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.600 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
41.600 €
Provision für Käufer (3,57%)
22.848 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.200 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Segeberg (23795)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bad Segeberg ist als Luftkurort sehr bekannt. Durch den großen Segeberger See, dem Ihlsee sowie dem Ihlwald, wird Bad Segeberg diesem Ruf immer wieder gerecht. Naherholung ist hier direkt vor der Tür bzw. mitten in der Stadt das ganze Jahr gegeben. So lohnt
sich immer ein großer Spaziergang um den Segeberger See als auch ein Spaziergang durch den Ihlwald. Das Wahrzeichen der Stadt ist der Kalkberg mit den dort angesiedelten Fledermäusen und jährlich im Sommer stattfindenden Karl-May-Spielen, die auch überregional bekannt sind. Bad Segeberg verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Alle Schulzweige, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden. Bad Segeberg liegt verkehrsgünstig im Städtedreieck Hamburg - Kiel - Lübeck. Durch Autobahnen und
Bundesstraßen sind alle drei Großstädte in ca. 30 Autominuten zu erreichen. Der Zug- und Busbahnhof sichert die Verbindung auch ohne Auto. Und für spontane Ausflüge ist die Ostsee in ca. 25 min. mit dem Auto erreichbar.
