Wohnung zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
259000 €259.000 €
2.943 €/m²
3 Zimmer • 88 m²
Frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Garage & zwei Stellplätzen – sofort bezugsfertig
Objektbeschreibung
Beschreibung: Diese ansprechend renovierte 3 Zimmer-Erdgeschosswohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer seltenen Ausstattung: Balkon, Garage und zwei Außenstellplätze. Baujahr ca. 1912 | 1 Umbau 1960 | Vollständige Kernsanierung & Anbau 1995 | Modernisiert 2025 Auf rund 88 m² erwarten Sie helle, gut geschnittene Räume, ein modernes Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC und eine clevere Aufteilung mit idealer Süd-West-Ausrichtung und Balkon. Die Wohnung wurde 2025 umfassend renoviert – Wände, Bodenbeläge und Türen sind auf aktuellem Stand. Hier können Sie ohne Aufwand direkt einziehen.
Ob als neues Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien – oder als sichere Kapitalanlage mit einem attraktiven Mietpotenzial (Wohnung+Garage/Stellplätze) von rund 1.200 € / Monat: Dieses Objekt überzeugt auf ganzer Linie.
Raumaufteilung
Die Wohnung überzeugt durch eine clevere, großzügige Raumaufteilung mit optimaler Nutzung der rund 88,5 m² Wohnfläche. Alle Zimmer sind hell, freundlich und ideal geschnitten – perfekt für modernes Wohnen.
Der einladende Flur bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum und führt direkt in die helle Küche mit Fenster und direktem Zugang zum Balkon – ideal für den morgendlichen Kaffee an der frischen Luft.
Das Esszimmer liegt zentral zwischen KĂĽche und Wohnzimmer und ist der perfekte Ort fĂĽr gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende. Das Wohnzimmer ist groĂźzĂĽgig geschnitten, lichtdurchflutet und bildet den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung.
Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank – ein idealer Rückzugsort zum Entspannen.
Das moderne Tageslichtbad mit Badewanne wirkt durch helle Fliesen freundlich und gepflegt, während das separate Gäste-WC zusätzlichen Komfort bietet.
Der sonnige Südwest-Balkon mit Blick ins Grüne lädt zum Entspannen oder zu einem gemütlichen Frühstück im Freien ein.
Durch die klare Struktur und kurzen Wege entsteht ein harmonisches Wohngefühl. Alle Räume sind mit einem hochwertigen Vinylboden in Holzoptik ausgestattet und wirken durch die großen Fenster besonders hell und freundlich.
Merkmale
frei ab sofort
Erdgeschoss
Kelleranteil
3 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Balkon
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1912 und 1960
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
259000 €259.000 €
2.943,18 €/m²
Hausgeld
200 €200 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; Nein direkt vom EigentĂĽmer
Geschätzte Gesamtkosten
277.130 €1
Kaufpreis
259.000 €
Kaufnebenkosten
18.130 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.885 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.950 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Haupstr. 71, Plüderhausen (73655)
Ruhige Lage mit perfekter Anbindung – wohnen im Herzen von Plüderhausen
Die Wohnung liegt in zentraler, aber ruhiger Wohnlage von Plüderhausen im Rems-Murr-Kreis – einer beliebten Gemeinde zwischen Stuttgart und Schwäbisch Gmünd. In wenigen Minuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen. Pendler profitieren von der direkten Anbindung an die B29 sowie vom Bahnhof Plüderhausen mit schnellen Verbindungen nach Schorndorf, Stuttgart und Aalen.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und viel Grün – ideal für alle, die Ruhe und Natur schätzen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu wollen.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage
Die Wohnung ist sofort frei und kann nach Vereinbarung besichtigt werden. Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie persönlich und beantworten Ihre Fragen vor Ort.
