Diese außergewöhnliche Erdgeschossfläche in Feldkirchen eröffnet Ihnen eine seltene Chance: Auf rund 126 m² plus einer Terrasse mit ca. 19 m² können Sie sich ein Zuhause schaffen, das genau Ihren Vorstellungen entspricht - mitten in einem gepflegten Bestandsgebäude aus dem Jahr 2002. Im Kaufpreis enthalten sind zudem zwei Duplex-Stellplätze sowie drei Außenstellplätze.
Aktuell wird die Einheit als Metzgerei genutzt und lässt sich in eine hochwertige Wohnung umnutzen. Durch die klare Architektur, die großen Fensterflächen und die großzügige Raumtiefe bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für eine moderne und individuelle Wohnlösung. Besonders attraktiv für Handwerker, Kreative und alle, die ihren Wohnraum selbst planen möchten: Der vorliegende Grundriss zeigt beispielhaft, wie sich die Fläche in eine stilvolle Wohneinheit mit offenem Wohn- und Essbereich, zwei bis drei Schlafzimmern, modernen Bädern sowie praktischen Abstellmöglichkeiten verwandeln lässt. Gleichzeitig bleibt viel Spielraum für eigene Ideen, Sonderlösungen und maßgeschneiderte Gestaltung - vom Loftcharakter bis hin zur klassischen Familienwohnung.
Die Einheit eignet sich sowohl für den Selbstbezug als auch für Käufer, die die Fläche entwickeln und zu Wohnzwecken umgestalten möchten. Hier steckt echtes Potenzial, da die Fläche flexibel an individuelle Bedürfnisse angepasst werden kann.
Gerne zeigen wir Ihnen vor Ort die Möglichkeiten und besprechen, wie sich Ihre persönliche Vision hier realisieren lässt.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2002
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
690000 €690.000 €
5.307,69 €/m²
Provision für Käufer
2,38% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
744.372 €1
Kaufpreis
690.000 €
Kaufnebenkosten
54.372 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.350 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
24.150 €
Provision für Käufer (2,38%)
16.422 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Feldkirchen (85622)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Ladenlokal in der Hohenlindnerstraße 18 befindet sich in einer attraktiven Lage in Feldkirchen, einem charmanten Vorort östlich von München. Diese strategische Position vereint die Ruhe des Stadtrands mit der bequemen Erreichbarkeit urbaner Annehmlichkeiten. Die Nähe zur Autobahn sorgt für eine hervorragende Verkehrsanbindung, ideal für Kunden und Lieferanten gleichermaßen.
Die öffentlichen Verkehrsmittel sind durch eine nahegelegene Bushaltestelle, nur wenige Gehminuten entfernt, leicht zugänglich. Auch die nächste U-Bahn-Station ist in etwa 3 Kilometern erreichbar, was eine schnelle Verbindung in das Münchener Stadtzentrum ermöglicht. Familien mit schulpflichtigen Kindern profitieren von der Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen. Eine Grundschule befindet sich in der Nähe, während weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium ebenfalls gut erreichbar sind.
Dank der guten Infrastruktur und der zentralen Lage eignet sich dieser Standort optimal für ein florierendes Geschäftsumfeld und bietet ein hohes Maß an Komfort für Mitarbeiter und Kunden.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 0.50, Distanz zu U-/S-Bahn: 3.00, Distanz zum Bus: 0.10
