Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Tiefgarage - zentral in Senden, überraschend ruhig
Umfassend modernisiert - sofort bezugsfrei Diese 3,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines massiv gebauten Mehrfamilienhauses in Senden wurde im Jahr 2025 umfangreich modernisiert und präsentiert sich in nahezu neuwertigem Zustand. Neue Bodenbeläge in der gesamten Wohnung, frisch tapezierte bzw. verputzte Wände sowie neue Innentüren verleihen der Immobilie einen modernen und gepflegten Charakter. Besonders hervorzuheben ist das Schlafzimmer, das zusätzlich gedämmt wurde - ideal für ein angenehmes Raumklima.
Die gut geschnittene Wohnung bietet ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon sowie eine großzügige Küche mit ausreichend Platz für einen Esstisch - ein offener und praktischer Raum für Alltag und Gäste. Ein weiteres Zimmer eignet sich als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.
Das Badezimmer wurde bereits 2022 vollständig renoviert und verfügt über Badewanne, separate Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Auch das separate WC und die Balkone wurden im selben Jahr modernisiert. 2022 wurden außerdem alle Fenster durch dreifachverglaste Kunststofffenster in Holzoptik mit Rollläden ersetzt - energetisch sinnvoll und optisch ansprechend.
Zur Wohnung gehören ein abschließbarer Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 15.000?€). Wasch- und Trockenräume stehen im Untergeschoss gemeinschaftlich zur Verfügung. Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Baujahr 1998. Die Wohnanlage ist voll unterkellert und weist sehr gute Rücklagen in Höhe von ca. 335.140?€ auf. Das monatliche Hausgeld beträgt rund 560?€, davon fließen ca. 130?€ in die Instandhaltungsrücklage.
Diese Wohnung eignet sich ideal für alle, die Wert auf eine ruhige Lage, moderne Ausstattung und eine bezugsfertige Immobilie ohne Renovierungsstau legen.
Merkmale
Bezug: sofort
2. Geschoss
Haustiere erlaubt
Kelleranteil
Tiefgarage
Balkon
Wohnung: + 3,5 Zimmer im 2. Obergeschoss + Wohnfläche mit optimalem Grundriss + Großzügige Küche mit Platz für Esstisch + Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon + Schlafzimmer mit zusätzlicher Dämmung + Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer flexibel nutzbar
Modernisierungen: 2025: + Alle Bodenbeläge erneuert (Laminat & Fliesen) + Neue Innentüren + Schlafzimmer gedämmt und tapeziert bzw. verputzt + Wände gestrichen/neu tapeziert bzw. mit Rollputz versehen 2022: + Badezimmer komplett renoviert (Badewanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss) + WC modernisiert + Balkone erneuert + Fenster: Kunststoff, dreifach verglast, mit Rollläden (Holzoptik)
Gebäude & Ausstattung: + Massive Bauweise + Öl-Zentralheizung, Baujahr 1998 + Voll unterkellert + Abschließbarer Kellerraum + Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss + Tiefgaragenstellplatz zzgl. 15.000?€ (Pflichtkauf)
Wirtschaftliches: + Hausgeld: ca. 560?€ / Monat + Rücklagenanteil: ca. 130?€ + Rücklagenstand der WEG: ca. 335.140?€
Verfügbarkeit: + Sofort bezugsfrei
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1979
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
250000 €250.000 €
3.164,56 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Hausgeld
560 €560 €
Provision für Käufer
2,50 % Käuferprovision inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
270.000 €1
Kaufpreis
250.000 €
Kaufnebenkosten
20.000 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.750 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.750 €
Provision für Käufer (2,5%)
6.250 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Senden (89250)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese ordentlich modernisierte Wohnung liegt äußerst zentral in Senden. In wenigen Schritten erreichen Sie eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur: Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich praktisch direkt vor der Haustür.
Die medizinische Versorgung ist in Senden umfassend abgedeckt. Hausärzte, Allgemeinmediziner sowie Fachärzte für Orthopädie, Unfallchirurgie und Innere Medizin sind im Stadtgebiet vertreten. Allgemeinmedizinische Praxen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt, sodass eine schnelle und wohnortnahe Versorgung jederzeit gewährleistet ist.
Für den täglichen Bedarf bietet das Zentrum von Senden eine gute Auswahl an Supermärkten, Bäckereien, Drogerien und Apotheken. Auch praktische Einrichtungen wie das Rathaus, die Post und weitere Dienstleister sind bequem erreichbar.
Senden ist ein attraktiver Schulstandort mit einem breiten Bildungsangebot. Grundschulen sind in den einzelnen Stadtteilen vorhanden, ergänzt durch weiterführende Schulen wie eine Mittelschule, Realschule, Wirtschaftsschule, ein Gymnasium sowie eine Förderschule. Mehrere Kindergärten und eine Stadtbibliothek runden das familienfreundliche Angebot ab.
Auch in Sachen Mobilität und Freizeit lässt die Lage keine Wünsche offen. Der Bahnhof ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Ulm und Neu-Ulm. Zusätzlich bestehen gute Busverbindungen sowie ein dichtes Netz an Radwegen. Für Erholung und Freizeitgestaltung stehen ein Hallenbad, ein See-Schwimmbad, ein Eislaufplatz, ein Stadtpark mit Minigolfanlage sowie diverse Sportvereine zur Verfügung.
