Mehrfamilienhaus zum Kauf

359000 €359.000 €

1.091 €/m²

12,5 Zimmer  •  329 m²  •  295 m² Grundstück

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Adalbertstraße 18, Süd, Herten (45699)

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Dieses gepflegte Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1954 befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Herten und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzer mit zusätzlicher Vermietung.

Das Gebäude steht auf einem Erbpachtgrundstück mit ca. 295 m² Fläche (Erbbauzins 885 € jährlich, Laufzeit bis 2035). Der Grundstückserwerb vom Eigentümer ist möglich.

Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 329 m², verteilt auf drei Wohneinheiten mit separaten Eingängen und moderner Heiztechnik.
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige und barrierearme 5,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 147 m² Wohnfläche. Diese Einheit besticht durch ihre offene Raumgestaltung, eine Fußbodenheizung (erbaut ca. 2019), ein modernisiertes Bad, neue Fenster (2019) sowie einen direkten Zugang zur ca. 73 m² großen Terrasse - ideal für Eigennutzer oder Familien mit Platzbedarf.

Das 1. Obergeschoss umfasst eine 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche. Sie wurde 2014 umfassend modernisiert (Elektrik und Bad) und wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung (Bj. ca. 2013). Zudem verfügt diese Einheit über elektrische Rollläden, die zentral steuerbar sind und einen Wintergarten auf der Terrasse mit schönem Ausblick mit einer große von ca. 39 m².

Im 2. Obergeschoss liegt eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche, die über eine Gas-Etagenheizung (Bj. 2009) beheizt wird. Diese Einheit ist derzeit vermietet; die Miete wird vom Amt übernommen.

Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss bleiben nach Verkauf für mindestens zwei Jahre vermietet, was dem neuen Eigentümer gesicherte Einnahmen garantiert. Die Jahresnettomiete beträgt aktuell ca. 15.000 €.
Darüber hinaus bietet das Dachgeschoss eine Ausbaureserve, die zusätzlichen Wohnraum oder ein separates Homeoffice ermöglichen könnte. Das Dach wurde vollständig neu eingedeckt und glasiert.

Fazit:
Dieses charmante Dreifamilienhaus bietet viel Platz für die eigene Familie im Erdgeschoss und zugleich attraktive Mieteinnahmen aus den beiden oberen Wohnungen.
Ideal für Käufer, die Wohnen und Vermieten clever kombinieren oder langfristig ein Mehrgenerationenhaus gestalten möchten.

Sonstiges Eine Besichtigung ist jederzeit nach Terminabsprache mit dem zuständigen Ansprechpartner möglich:

Ken Schlutius
0174 911 07 44
ks@schlutius-immobilien.de

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