Exklusive Maisonette mit privatem Seezugang am Koenigssee
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung am Koenigssee bietet auf ca. 197 m² großzügigen Wohnraum, gehobene Ausstattung und besondere Highlights. Mit vier Zimmern, darunter drei Schlafzimmer, haben Sie ausreichend Platz für Ihre individuellen Ansprüche. Der separate Eingang zur Wohnung sorgt für Privatsphäre und vermittelt den Eindruck eines eigenständigen Hauses.
Im Inneren überzeugt die Wohnung durch eine gelungene Kombination aus Eleganz und einem einladenden Ambiente. Der warme Eichenparkettboden zieht sich durch die Wohn- und Schlafräume und wird im Küchenbereich durch freigelegte Kappendecken stilvoll ergänzt. Großzügige Fenster lassen viel Tageslicht herein und verleihen den Räumen Helligkeit und Offenheit. Die voll ausgestattete Einbauküche erfüllt höchste Ansprüche und fügt sich nahtlos in das durchdachte Raumkonzept ein. Zwei modern gestaltete Badezimmer - ein tagesbelichtetes Duschbad und ein Vollbad mit Waschmaschinenanschluss - runden das Angebot ab und bieten funktionalen Komfort.
Ein besonderes Highlight ist der private Wellnessbereich, der keine Wünsche offen lässt. Der Indoorpool mit Gegenstromanlage, die Sauna und der Ruheraum schaffen eine exklusive Oase der Entspannung direkt in Ihrem Zuhause. Die drei Terrassen und ein ca. 100 m² großer Garten mit Sondernutzungsrecht erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet einen herrlichen Rückzugsort im Grünen. Vom Grundstück aus genießen Sie direkten Zugang zum Koenigssee, ein Highlight für Naturliebhaber. Ein Fahrradstellplatz direkt vor dem Haus ergänzt die durchdachte Ausstattung.
Die ruhige und gehobene Lage bietet eine perfekte Balance zwischen Naturnähe und städtischem Komfort. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe einer grünen Umgebung, die ideale Bedingungen für entspanntes Wohnen schafft.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Hier erwartet Sie ein Zuhause, das Stil, Komfort und Exklusivität in perfekter Harmonie vereint.
Merkmale
Garten
Terrasse
Swimmingpool
- Hochwertiges Eichenparkett - Deckenspots in Teilbereichen - Freigelegte Kappendecken im Küchenbereich - Voll ausgestattete Einbauküche - Doppelt verglaste Fenster - Einbauschränke in den Schlafzimmern - Tagesbelichtetes Bad mit Walk-in-Dusche - Vollbad mit Waschmaschine und Trockner - Zwei Schlafzimmer mit eigenen Zugängen zu separaten Terrassen - Gäste- / Arbeitszimmer - Kriechkeller - Wellnessbereich inkl. Sauna, Dusche, WC und Tauchbecken - Sondernutzungsrecht vor dem Eingangsbereich mit Platz für Motorrad oder Fahrräder - Sondernutzungsrecht im Gartenbereich über ca. 56,60 m²
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1985
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1399000 €1.399.000 €
7.065,66 €/m²
Hausgeld
1181.2 €1.181,20 €
Provision für Käufer
3.57 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
1.560.864 €1
Kaufpreis
1.399.000 €
Kaufnebenkosten
161.864 €
2
Notarkosten (1,5%)
20.985 €
Grunderwerbsteuer (6%)
83.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
49.944 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Grunewald, Berlin (14193)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Grunewald gehört zu einer der gefragtesten und luxuriösesten Wohngegenden in Berlin und dies ganz zu Recht: Die Lage hat eine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zum beliebten Kurfürstendamm, welcher unbegrenzte Shopping-Möglichkeiten bietet. Verschiedene Freizeitaktivitäten und die Nähe zum Forst Grunewald, der zu langen Spaziergängen einlädt, sind in unmittelbarer Nähe gelegen. Diverse Gastronomien und Läden des täglichen Bedarfs können Sie bequem zu Fuß erreichen. Zudem haben Sie eine große Auswahl an Kitas, Grund- sowie Oberschulen, Fachärzten und Ärztehäusern, zu denen Sie in wenigen Minuten gelangen. An die öffentlichen Verkehrsmittel sind Sie bestens angebunden. Die Buslinien M19, M29, 186, X10 sowie der S-Bahnhof Grunewald liegen nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt. Von hier gelangen Sie in 20 Minuten zum Kurfürstendamm, von dem Sie eine optimale Verbindung an den Rest der Stadt sowie an den Flughafen haben.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 100,00 m²
