5 Zimmer • 106 m² • 60 m² Grundstück • frei ab sofort
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Einfamilienhaus zum Kauf
430000 €430.000 €
4.057 €/m²
5 Zimmer • 106 m² • 60 m² Grundstück • frei ab sofort
Altstadtjuwel mit Top-Rendite – Historisches Stadthaus nahe Liebfrauenmünster
Mitten in der historischen Altstadt von Ingolstadt, nur wenige Schritte vom beeindruckenden Liebfrauenmünster Ingolstadt entfernt, befindet sich dieses charmante und gepflegte Stadthaus mit langer Geschichte.
Das ursprünglich um ca. 1750 erbaute Einfamilienhaus verbindet historischen Charakter mit modernisiertem Wohnkomfort. Dank umfangreicher Renovierungen in den letzten Jahren präsentiert sich die Immobilie heute in sehr gutem Zustand ohne Investitionsstau.
Besonders attraktiv: Das Haus ist voll vermietet und erwirtschaftet stabile Mieteinnahmen, wodurch es sich hervorragend als Kapitalanlage mit attraktiver Rendite eignet. Gleichzeitig bietet die Immobilie genügend Potenzial für Eigennutzer, die künftig ein einzigartiges Zuhause in bester Innenstadtlage schaffen möchten.
Die drei Ebenen sind jeweils in voll ausgestattete, möblierte Wohnungen unterteilt, die sowohl funktional als auch stilvoll eingerichtet sind.
Raumaufteilung:
Das Haus verteilt sich auf drei Ebenen mit insgesamt 5 Zimmern sowie zusätzlichen Nutzflächen.
Wohnungen:
Erdgeschoss: ca. 26 m²
1. Obergeschoss: ca. 40 m²
2. Obergeschoss: ca. 40 m²
Zusätzlich vorhanden:
Kellerraum
Technikraum
Großzügiger Dachstuhl mit Ausbaupotenzial
Der Dachstuhl bietet Potenzial für zusätzliche ca. 25 m² Wohnfläche – beispielsweise durch eine Maisonette-Wohnung im 2. Obergeschoss.
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
3 Geschosse
60 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
DSL-Anschluss
möbliert
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1750
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Modernisiert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
430000 €430.000 €
4.056,60 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrags.
Geschätzte Gesamtkosten
469.001 €1
Kaufpreis
430.000 €
Kaufnebenkosten
39.001 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.450 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.050 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.351 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.150 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schulstraße 21, Ingolstadt (85049)
Die Immobilie befindet sich in äußerst attraktiver Lage in der historischen Altstadt von Ingolstadt. Die Schulstraße liegt in einem charmanten, gewachsenen Umfeld mit historischem Flair und verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität.
Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich das beeindruckende Liebfrauenmünster Ingolstadt, eines der bedeutendsten Wahrzeichen der Stadt und ein zentraler Anziehungspunkt der Altstadt. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von liebevoll erhaltenen historischen Gebäuden, kleinen Gassen, Cafés, Restaurants sowie vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten.
Die Innenstadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte sind bequem fußläufig erreichbar. Auch kulturelle Einrichtungen, Museen und Veranstaltungen sorgen für eine lebendige und abwechslungsreiche Atmosphäre.
Darüber hinaus verfügt Ingolstadt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Der Hauptbahnhof sowie die Autobahnanschlüsse sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine gute Verbindung in die umliegenden Regionen, insbesondere in Richtung München und Nürnberg.
Die Kombination aus zentraler Altstadtlage, historischer Umgebung und ausgezeichneter Infrastruktur macht diese Adresse sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage sorgt zudem für stabile Vermietbarkeit und langfristige Wertbeständigkeit.
Weitere Informationen
Sonstiges
Da sich das Haus im Sanierungsgebiet N der Stadt befindet, gilt §7h Est-Gesetz: Wenn eine Modernisierungsvereinbarung mit der Stadt Ingolstadt vereinbart wird, gibt es die Möglichkeit einer Sonder-AfA bis zu einer Höhe von 9% innerhalb der ersten 7 Jahre aller Modernisierungsaufwendungen.
Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
