Attraktive 3-Zimmer-Maisonettewohnung in ruhiger Toplage von Bergisch Gladbach
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Die hier exklusiv angebotene, ca. 125 m² große 3-Zimmer-Maisonetteeigentumswohnung mit Terrasse und Loggia befindet sich im 2. Ober- sowie im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten - in zentraler und dennoch angenehm ruhiger und grüner Lage von Bergisch Gladbach. Die Wohnung wurde erstmals im Jahr 1989 fertiggestellt und bezogen.
Die lichtdurchflutete, freundliche Wohnung eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien. Auf der unteren Ebene erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer und ein weitläufiger Essbereich. Die offen gestaltete, funktional eingerichtete Küche mit moderner Einbauzeile fügt sich harmonisch an und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Von hier aus gelangen Sie auch auf die gemütliche Loggia - ein schöner Platz für entspannte Stunden im Freien. Die große, nach Süden ausgerichtete Terrasse ist direkt vom Wohnbereich zugänglich. Ein Gäste-WC komplettiert das Raumangebot dieser Etage. Eine elegante Wendeltreppe führt ins Dachgeschoss. Hier befinden sich ein geräumiges Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein helles, modern gestaltetes Badezimmer. Zur Wohnung gehören zudem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang zum Haus - ein besonderer Komfort im Alltag.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 685 EUR inklusive des Beitrags zur Instandhaltungsrücklage.
Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Stellplatz
Gäste-WC
Terrasse
Loggia
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1989
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
469000 €469.000 €
3.744,51 €/m²
Hausgeld
685 €685 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
525.608 €1
Kaufpreis
469.000 €
Kaufnebenkosten
56.608 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.035 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
30.485 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.743 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gladbach, Bergisch Gladbach (51465)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie in Bergisch Gladbach liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern.
Die Lage überzeugt durch eine gute Nahversorgung mit fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Betreuung, Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Der öffentliche Nahverkehr ist bequem nutzbar, ebenso ist das Stadtzentrum schnell erreichbar. Es existieren ÖPNV-Anbindungen, aber auch die Nähe zum Stadtzentrum und damit eine gute Erreichbarkeit von Bahn und Bus machen den Standort attraktiv für Bewohner mit und ohne Auto.
Insgesamt präsentiert sich das Viertel als innerstädtisches Wohnquartier mit guter Mischung aus ruhiger Wohnlage, solider Infrastruktur und familiengerechten Angeboten.
