Lichtdurchflutet & hochwertig - Traumwohnung in Rheidt
In zentraler, gut angebundener Lage entsteht ein modernes Neubauvorhaben mit insgesamt drei stilvollen Mehrfamilienhäusern, die jeweils über 5 - 6 Wohneinheiten verfügen. Die Häuser sind durch eine gemeinsame Tiefgarage verbunden und bieten zeitgemäßen Wohnkomfort für Singles, Paare und Familien.
Die großzügig geschnitten Wohnungen verfügen über 2, 3 oder 4 Zimmer mit Wohnflächen zwischen 54 m² und 131 m². In jeder Etage befinden sich zwei Einheiten mit Balkon oder Terrasse mit optimaler Süd- bzw. Südwestausrichtung, das Penthouse bietet die Möglichkeit für eine oder zwei exklusive Wohneinheiten, ganz nach Ihrem Geschmack.
Die Ausstattung überzeugt durch hochwertige Materialien und moderne Technik:
Fenster mit dreifacher Verglasung und verdeckt liegenden Beschlägen, innen weiß und außen farblich auf die Fassade abgestimmt. Elektrische Rollläden aus Aluminium oder Kunststoff sind ebenso Standard wie eine Video-Gegensprechanlage und eine Tiefgarage mit Handsenderzugang.
Alle Wohnungen erhalten eine Sicherheitstüranlage der Widerstandsklasse RC2. Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Luft-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung, die für behagliche Wärme sorgt.
Weitere Komfortmerkmale:
Aufzug vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss Abstellraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Kondenstrockner Vorrichtungen für E-Mobilität in der Tiefgarage und Markisen in der Wohnung Eingefriedetes Grundstück für die Privatsphäre und Sicherheit Design-Vinylböden in Wohn- und Schlafräumen, hochwertige Fliesen im Bad (jeweils im Fachmarkt auswählbar) Glatt verputzte Wände mit Malervlies, weiß gestrichen Erleben Sie stilvolles Wohnen mit hohem Anspruch an Komfort und Qualität.
Merkmale
Personenaufzug
Kelleranteil
Balkon
Bodenbelag: Fliesen
Highlights: - 3 moderne Mehrfamilienhäuser mit jeweils 5-6 Wohneinheiten - Helle, großzügige Grundrisse mit Balkon oder Terrasse - Energieeffiziente Bauweise mit Luft-Wärmepumpe - Tiefgarage mit direktem barrierearmen Zugang zum Haus - Hochwertige Ausstattung inkl. RC2-Sicherheitstüren und Video-Gegensprechanlage - Komfortabler Aufzug in jedem Haus - Vorbereitung für E-Ladestationen - Frei wählbare Bodenbeläge mit Bemusterung - Dreifach verglaste Fenster mit verdeckt liegenden Beschlägen - Elektrische Rollläden und Vorbereitung für Markisen
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
339500 €339.500 €
6.006,72 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
368.359 €1
Kaufpreis
339.500 €
Kaufnebenkosten
28.859 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.093 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.068 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.698 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Binger Straße 48, Rheidt, Niederkassel (53859)
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Niederkassel, einer charmanten Stadt im Rhein-Sieg-Kreis, die für ihre hohe Lebensqualität bekannt ist. Umgeben von einer malerischen Landschaft und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, bietet Niederkassel die perfekte Balance zwischen städtischem Leben und naturnaher Erholung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. In wenigen Minuten erreichen Sie die nächsten Bus- und Bahnhaltestellen, die eine schnelle Verbindung nach Bonn und Köln ermöglichen. Darüber hinaus sind die Autobahn A59 sowie die A565 in kürzester Zeit erreichbar und bieten Ihnen eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte.
In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Bäckereien, die für Ihren täglichen Bedarf sorgen. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in der Umgebung vorhanden und gewährleisten eine hohe Lebensqualität für Familien.
Die umliegenden Grünflächen und Parks laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, und die Nähe zum Rhein ermöglicht entspannte Stunden am Wasser. Genießen Sie die Vorzüge einer lebendigen Nachbarschaft mit vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten.
Niederkassel ist der ideale Ort für alle, die die Vorzüge einer naturnahen Umgebung mit der Nähe zu urbanen Zentren kombinieren möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande.
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Wohnungsnr.: 2.6, Distanz zum Flughafen: 16.14, Distanz zum Hauptbahnhof: 13.0, Distanz zur Autobahn: 3.0, Distanz zum Bus: 0.3
